Отопительный период по закону сколько месяцев

Согласно законодательству Российской Федерации, отопительный период обычно продолжается с 15 сентября по 15 апреля, что составляет около семи месяцев. Однако конкретные сроки могут варьироваться в зависимости от климатических условий региона и решения местных властей.

Важно отметить, что в случае резкого ухудшения погоды отопление может быть включено раньше или отключено позже установленного срока. Это позволяет обеспечить комфортные условия для居民 в зависимости от изменения температуры на улице.

Письмо Минстроя России от 14.02.2018 N 5091-ЕС/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение и сообщает следующее:

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила N 354).

В соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствии с пунктом 2(2) Постановления Правительства Российской Федерации от 27.02.2017 N 232 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в случае использования при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 г., размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяются по формулам 2 и 2(1).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяются по формуле 2(1):

Pi = Si x (NT x K) x TT,

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", к количеству месяцев в календарном году;

TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению при равномерной оплате в течение года по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавшим по состоянию на 30 июня 2012 года, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также сообщаем что, неоднозначность пункта 2(2) будет скорректирована в плановой работе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства Е.П.СОЛНЦЕВА

Источник3: government.ru

Отопительный период по закону сколько месяцев

ходит действительная ошибка выборки;

— дисперсия выборочной совокупности, рассчитываемая как среднее арифметическое квадратов отклонений отдельных элементов выборочной совокупности от их средней арифметической.

Зависимость значения t от заданной вероятности P

P	0, 95	0, 954	0, 997
t	1, 96	2	3

(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2022 № 1598)

2. Объем выборки определяется на основе предварительной выборки в следующем порядке:

а) производится предварительный отбор многоквартирных домов или жилых домов, в отношении которых дисперсия выборочной совокупности определяется по следующей формуле:

,

— количество предварительно отобранных многоквартирных домов или жилых домов. Объем предварительной выборки должен быть не менее 10 домов;

— месячный (среднемесячный) расход коммунальных ресурсов в отдельном i-м многоквартирном доме или жилом доме за наблюдаемый период в расчете на единицу измерения, определенный по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах или индивидуальных приборов учета в жилых домах;

— среднее арифметическое предварительной выборки;

б) среднее арифметическое предварительной выборки рассчитывается по следующей формуле:

,

в) в случае если n, объем выборки считается достаточным и норматив потребления коммунальных услуг или норматив потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется методом аналогов на основе выборки из

многоквартирных домов или жилых домов.

Термины и понятия, используемые в настоящем документе, применяются с учетом их значений, используемых в Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" (далее — Правила) .

Читайте: Что делать, если счетчик воды показывает слишком высокие показания

(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2022 № 1598)

Формула определения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях

3. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал в месяц отопительного периода на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома) определяется по следующей формуле:

Qо — суммарный за отопительный период расход тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов, определенный по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах или индивидуальных приборов учета в жилых домах (Гкал) . В случае если коллективные (общедомовые) приборы учета в многоквартирных домах учитывают общий объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, объем тепловой энергии на отопление определяется с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее — Правила предоставления коммунальных услуг) ;

Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, жилых домов (кв. м) ;

nот — период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде) ;

k — коэффициент поправки на температурные параметры, используемые в целях проектирования системы отопления, который определяется по следующей формуле:

— учитываемая при проектировании системы отопления продолжительность отопительного периода (суток в году) , характеризующегося средней температурой наружного воздуха 8°C и ниже (таблица 3.1 СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология") ;

— температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома, принимаемая в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг (°C) ;

— средняя температура наружного воздуха в отопительный период по проектным данным, учитываемая при проектировании системы отопления (таблица 3.1 СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология") (°C) ;

— фактическая продолжительность отопительного периода (суток) ;

— фактическая средняя температура наружного воздуха в отопительный период (°C) .

(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2022 № 1598)

31. (Пункт утратил силу — Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603)

Формула определения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды

4. (Пункт утратил силу — Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344)

Формула определения норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению и норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматива потребления горячей воды в жилых помещениях

(Наименование в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2015 № 129)

5. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды в жилых помещениях (куб. м в месяц на 1 человека) определяется по следующей формуле:

(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.10.2023 № 1802)

— средний фактический расход холодной воды, горячей воды в многоквартирном доме или жилом доме (куб. м в месяц на 1 человека) , определяемый по формуле 7;

— норматив потребления холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и норматив потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) , определяемый по формуле 8;

— общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кв. м) . Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации многоквартирного дома) , — межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

K — численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2022 № 1598)

51. (Пункт утратил силу — Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603)

6. Средний фактический расход холодной (горячей) воды в многоквартирном доме или жилом доме (куб. м в месяц на 1 человека) определяется по следующей формуле:

,

m — количество многоквартирных домов или жилых домов;

Qi — расход холодной (горячей) воды по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в i-м многоквартирном доме или индивидуального прибора учета в i-м жилом доме (куб. м в месяц) ;

ni — численность проживающих жителей в i-м многоквартирном доме или жилом доме.

Формула определения норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды

(Наименование в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2022 № 1598)

(Дополнение подразделом — Постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2015 № 129)

61. Норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды (Гкал на 1 куб. м) при применении метода аналогов в соответствии с пунктами 32 — 322 Правил определяется по следующей формуле: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2022 № 1598)

,

Qi — суммарный расход тепловой энергии, содержащейся в горячей воде, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в i-м многоквартирном доме или индивидуального прибора учета в i-м жилом доме (Гкал в месяц) ;

Gi — суммарный расход горячей воды по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в i-м многоквартирном доме или индивидуального прибора учета в i-м жилом доме (куб. м в месяц) ;

m — количество многоквартирных домов или жилых домов.

Формула определения норматива потребления холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и норматива потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

(Дополнение подразделом — Постановление Правительства Российской Федерации от 13.09.2022 № 1598)

62. Норматив потребления холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и норматив потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии данных по коллективным (общедомовым) приборам учета (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:

Читайте: Какой срок службы счетчиков воды

L — количество этажей в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив, определяемое по следующей формуле:

— сумма этажей в группе многоквартирных домов;

m — количество многоквартирных домов в группе;

— доля нормативных технологических потерь холодной воды, горячей воды во внутридомовых инженерных системах в величине среднего фактического расхода холодной воды, горячей воды на вводе в многоквартирный дом;

0, 0903 — расход холодной воды, горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (куб. м в месяц на 1 человека) ;

K — численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив;

— общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м) .

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации многоквартирного дома) , — межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Формула определения норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению и норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматива потребления горячей воды на общедомовые нужды

(Наименование в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2015 № 129)

7. (Пункт утратил силу — Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498)

71. (Пункт утратил силу — Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603)

Формула определения норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях

8. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях (кВт х ч в месяц на 1 человека) определяется по следующей формуле:

,

W1 — суммарный расход электрической энергии по показаниям всех индивидуальных приборов учета за июнь и ноябрь в жилых помещениях 1-го многоквартирного дома или в 1-м жилом доме;

n — численность жителей, проживающих в многоквартирных домах или жилых домах, оборудованных индивидуальными приборами учета;

m — количество многоквартирных домов или жилых домов;

K1 — поправочный коэффициент, характеризующий зависимость величины расхода электрической энергии от показателя среднего количества комнат в квартире (жилом доме) , определяемый отдельно для многоквартирных домов или жилых домов, оборудованных газовой плитой или электроплитой, в соответствии с таблицей 2;

K2 — поправочный коэффициент, характеризующий зависимость величины расхода электрической энергии от показателя среднего количества человек, проживающих в квартире (жилом доме) , определяемый в соответствии с таблицей 3;

i — индекс, отражающий количество комнат в квартире (жилом доме) (i = 1, 2, 3, 4) ;

j — индекс, отражающий количество человек, проживающих в квартире (жилом доме) (j = 1, 2, 3, 4, 5) ;

срi, срj — индексы, отражающие среднее по исследуемым многоквартирным домам или жилым домам количество комнат и количество человек, проживающих в квартирах (жилых домах) ;

2 — количество месяцев, используемых для снятия показаний приборов учета (июнь и ноябрь) .

Источник4: government.ru

Источник5: www.law.ru

Окончание отопительного сезона 2021-2022

Отопительный сезон в большинстве регионов России завершается во второй половине апреля — начале мая. Об условиях окончания отопительного сезона и ответственности управляющего многоквартирным домом по завершении этого периода подробно — в этой статье.

В статье:

Решение об окончании отопительного сезона
Когда заканчивается отопительный сезон 2021-2022
Работы по завершении отопительного сезона
Досрочное завершение и продление отопительного сезона

Решение об окончании отопительного сезона

Принять решение о завершении отопительного периода могут только органы местного самоуправления. Их решению подчиняются энергетические службы, поставляющие тепло в дома.

При этом местные органы самоуправления перед тем, как принять решение, обязаны обратиться к синоптикам за среднесуточным и среднесрочным прогнозом погоды. Именно он может повлиять на принятие решения.

Три регулярных проверки оборудования, которыми пренебрегают, а потом устраняют аварии
Как считать плату за отопление в сезоне 2021/2022. Новые формулы в Правилах № 354
Шесть шаблонов, полезных при организации предоставления жилищных и коммунальных услуг

Окончание отопительного сезона не привязано к конкретной календарной дате, как и его начало. В соответствии с условиями предоставления коммунальных услуг (Правила, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), отопительный период должен заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха выше 8°С. Проще говоря, решение об окончании отопительного периода принимают, если в течение 5 дней подряд температура за окном выше 8°С.

Уполномоченный орган определяет сроки для МКД с централизованной системой отопления. Он руководствуется формулой.

Завершение отопительного периода: 5 дней T > 8°С

Даже если среднесуточная погода держится выше 8°С необходимые 5 дней, но прогноз говорит о предстоящем резком похолодании, то администрация города или населенного пункта обязана подождать с отключением тепла в домах.

Собственники на ОСС определяют сроки начала и окончания отопительного сезона, если коммунальную услугу по отоплению предоставляют УО, ТСЖ, ЖСК с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества. Если ОСС не определило сроки, отопительный период начинается и заканчивается в сроки, установленные уполномоченным органом.

За досрочное прекращение подачи тепла должно проголосовать в рамках ОСС большинство жителей – более 50 %. Так же они могут принять решение и о продлении отопительного сезона.

Окончание отопительного сезона 2021-2022

Итак, когда выключают отопление в 2022 году, или когда заканчивается отопительный сезон 2021-2022? Как правило, отопительный период заканчивается в конце апреля — начале мая. Смотрите в таблице окончание отопительного периода на примере последних нескольких лет в крупных городах РФ.

Сезон	Москва	Санкт-Петербург	Новосибирск
2020-2021	10 мая	13 мая	8 мая
2019-2020	7 мая	26 мая	23 апреля
2018-2019	6 мая	13 мая	10 мая
2017-2018	29 апреля	10 мая	21 мая
2016-2017	1 мая	19 мая	10 мая
2015-2016	3 мая	6 мая	19 мая
2014-2015	30 апреля	12 мая	8 мая
2013-2014	30 апреля	12 мая	12 мая

В 2022 году отопительный сезон завершится в соответствии с показателями среднесуточной температуры в апреле-мае.

Бывали случаи, когда власти принимали решение экстренно включить тепло после завершения отопительного сезона из-за резкого похолодания. Например, в 2017 году такое решение приняли власти г. Москвы, несмотря на то что сезон завершился 1 мая, с 9 по 18 мая вновь запустили котельные.

Читайте рекомендации по теме в Системе "Управление МКД":

Как распланировать работы и осмотры на год
В каких случаях и какие акты обязаны составлять УО, ТСЖ, ЖСК
Кто и как определяет, когда начинать и заканчивать отопительный период

Читайте: Как тестировать тэн: советы для тестеров

Таким образом, отключают тепло к концу апреля или началу мая, в зависимости от погодных условий. К тому же, в современных многоквартирных домах устанавливают котельные с автоматической подачей тепла, которая реагирует на изменение температуры окружающей среды. Чем теплее на улице – тем холоднее батареи в квартире. Такой подход позволяет экономить энергетические ресурсы и деньги собственников. Такой же автоматикой стали обустраивать и центральные тепловые пункты.

В Москве отключение тепла в домах, подключенных к центральному отоплению, происходит поэтапно. О дате отключения отопления в доме можно узнать на Карте ресурсообеспечения МКД или обратившись непосредственно в администрацию округа.

Ответственность управляющего МКД по завершении отопительного сезона

Если в доме централизованное отопление, то особой подготовки со стороны УК и ТСЖ для отключения тепла не требуется. Необходимо лишь точно знать дату отключения тепла в конкретном доме, чтобы успеть предупредить об этом жителей, а Вовремя выполнить весенний осмотр общего имущества.

Если в многоквартирном доме индивидуальный тепловой пункт, прежде, чем отключать тепло, УО необходимо убедиться, что соблюдено несколько условий:

В течение 5 дней подряд на улице держалась средняя температура выше 8°С;
Собственники не определили а рамках ОСС точную дату окончания отопительного сезона. Она может отличаться от даты, определенной городской администрацией, а также не отвечать условиям из пункта 1.

Предупреждение об окончании отопительного сезона. После того как перечисленные условия соблюдены, необходимо разместить в общедоступных местах (подъезде МКД или на доске объявлений) информацию о том, какого числа запланировано отключение тепла. В объявлении также нужно указать информацию о том, куда жители могут обратиться в случае обнаружения течи в системе отопления.

Образец объявления об окончании отопительного периода (отключении отопления)

Весенний осмотр общего имущества. После отключения тепла обслуживающие дом организации обязаны провести весенний осмотр состояния общего имущества. Весенний осмотр — это основной этап в подготовке плана-графика работ на предстоящий сезон. Во время осмотров проверяют, есть ли повреждения общего имущества, возникшие в течение зимнего периода.

Точной даты весеннего осмотра законом не установлено. Абзац 3 пункта 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 указывает лишь на то, что весенний осмотр проводят после таяния снега или окончания отопительного периода.

Точная дата весеннего осмотра может быть определена:

в нормативном акте субъекта РФ;
в договоре управления МКД (при способе управления УО);
в решении общего собрания либо договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при непосредственном способе управления домом;
во внутреннем документе ТСЖ, ЖК или ЖСК – если домом управляет одна из этих организаций.

По результатам весеннего осмотра нужно оформить акт сезонного осмотра (и акты осмотра отдельных элементов, если понадобится).

В течение месяца со дня составления акта осмотра УО, ТСЖ, ЖСК обязаны:

определить неисправности и повреждения;
уточнить объемы работ по текущему ремонту;
выдать рекомендации собственникам помещений в МКД на выполнение текущего ремонта.

Таким образом, со дня завершения отопительного сезона начинается подготовка к новому отопительному сезону. Целей у этого мероприятия несколько:

выявить повреждения, дефекты, которые появились в течение зимы,
составить график работ на предстоящее лето.

В соответствии с пунктом 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, выполняют 4 вида действий при осмотре:

проверяют краны и другую запорную арматуру, расширители, воздухосборники, отверстия и пр.;
осматривают изоляцию трубопроводов на предмет целостности, в том числе тепловую изоляцию для неотапливаемых помещений (на лестничных клетках, чердаках, в подвалах и пр.);
обследуют трубы и их опоры на предмет коррозии, прогибов, течи;
проверяют работоспособность контрольно-измерительных приборов (термометров и манометров), средств автоматизации и ОДПУ, сроков их поверки.

Также осматривают конструктивные элементы: фасад, крышу, фундамент, перекрытия и т.д.

Результаты осмотра фиксируют в соответствующем акте. Этого требуют пункт 14 Правил № 491 и пункт 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Скачайте образец и шаблон акта весеннего осмотра, составленные нашими экспертами, и используйте в работе.

Шаблон акта весеннего осмотра общего имущества в МКД Скачать бесплатно
Образец акта весеннего осмотра общего имущества Скачать бесплатно

Итоги осмотра фиксируют в журнале:

какие неисправности или повреждения выявили;
какое техническое состояние у элементов общего имущества.

На основании акта осмотра принимают решение о ремонте общего имущества в МКД, а также составляют график работ по подготовке многоквартирного дома к следующему отопительному сезону (2022-2023).

Следом за осмотром проводят опрессовку системы отопления. Часто ее выполняют непосредственно перед новым отопительным сезоном, из-за чего тратят больше холодной воды. Чтобы сэкономить, не нужно откладывать до конца лета, а лучше промыть и испытать систему сразу после окончания отопительного сезона. Так УО потратит меньше воды, пока система отопления находится под рабочим давлением, а ее элементы не рассохлись.

Результаты мероприятия фиксируют отдельным актом. Скачайте шаблон документа и используйте в работе.

Еще одно важное событие после отключения тепла в МКД – РСО составляет график отключения горячей воды и проведения гидравлических испытаний теплосетей, их опрессовки. Проверить, когда отключат горячее водоснабжение и на сколько, можно на официальном сайте энергетической компании.

Досрочное завершение и продление отопительного сезона

Сроки начала подачи и отключения тепла устанавливают главы местных администраций. Уже утвержденную дату, как правило, не меняют. Однако бывают случаи, когда из-за непредвиденных погодных условий сроки смещают. Такое решение принимают совместно с энергетическими компаниями, метеорологами и представителями коммунальных служб в рамках внеочередного совещания. Подчиниться требованию властей обязаны представители РСО, УК, ТСЖ.

Окончание отопительного сезона может произойти досрочно. Например, в центральной России досрочным считают завершение до 1 мая. Или могут продлить до середины и даже 20-х чисел мая, если установилась аномально холодная погода.

Если в доме центральное отопление, повлиять на мнение властей ни собственники, ни управляющая организация, как правило, не могут. Однако могут договориться с поставщиком ресурсов. Жителям необходимо провести общее собрание и передать через УК, ТСЖ протокол в РСО. Отдельно взятый дом или даже целый район по своему усмотрению энергетики могут отключить от поставки тепла раньше срока.

В многоквартирных домах с индивидуальными котельными жители и УО, ТСЖ вправе сами определять, когда начать и завершить отопительный сезон. Каковы действия УО при досрочном завершении отопительного сезона:

Инициировать общее собрание собственников по данному вопросу;
Подготовить документальное обоснование, например, справку из метеослужбы о том, что погодные условия позволяют отключить тепло;
Провести ОСС, оформить решение по его результатам в виде протокола;
Ознакомить с решением всех собственников, особенно тех, кто не принимал участия в голосовании;
Решение собственников согласовывают с РСО, поставляющей в дом энергию и воду для приготовления теплоносителя.

Источник6: www.law.ru