Перенос раковины в ванной комнате действительно считается перепланировкой, так как при этом изменяются сантехнические коммуникации и возможно — конфигурация пространства. Подобные изменения требуют специального согласования в органах местного самоуправления, чтобы избежать несоответствий с действующими нормами и правилами.
Важно учитывать, что любое изменение в расположении сантехники должно выполняться квалифицированными специалистами. Это обеспечит не только правильную установку, но и безопасность эксплуатации, предотвратив возможные проблемы с водоснабжением и канализацией в будущем.
Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2024. Все нюансы
Перепланировка ванной и туалета, санузла — это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных сводами правил и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.
Узаконить перепланировку санузла, ванной и туалета в квартире
Примерно сколько стоит узаконить перепланировку санузла или ванной можно посмотреть здесь. О том как провести согласование перепланировки санузла или ванной комнаты в квартире читайте тут.
1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы
Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.
. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты
Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.
Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к санузлу, туалету, душевой, уборной и так далее. Узаконить такую перепланировку санузла, ванной и т.д. невозможно. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.
Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее. Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.
. Увеличение ванной комнаты за счет коридора
Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и провести согласование такой перепланировки возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты, санузла.
. Устройство гидроизоляции в санузле, ванной комнате и туалете
В соответствии с пунктом 17.10 СП 30.13330.2020 ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции заверяется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель/представитель технадзора, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.
На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.
. Устройство пола в ванной комнате и туалете
Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора
Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») ещё недавно должен был быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 — 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек. Сейчас можно не выполнять это требование, если предусмотреть гидроизоляцию пола по всей квартире.
. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню
Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение. Даже кухню или жилую комнату.
. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос.
Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.
. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт
Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п.
9.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.
Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.
. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки
Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.
Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам. В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.
2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета
. Перепланировка ванной в доме п-44т
план квартиры после перепланировки
Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж не опасен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.
. Переделка ванной в хрущевке
На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.
. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме
На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.
. Перепланировка ванной в хрущевке
А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.
. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке
Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.
С этой статьёй читают
Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.
Перепланировка квартиры 2024- что можно, а что нельзя?
Оформление перепланировки квартиры в 2024. Разбор.
Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.
Перепланировка ванной: 10 можно и нельзя, 5 законных проектов
Считаете, что ванная в доме слишком маленькая? Хотите присоединить ее к туалету или забрать несколько метров от спальни? Одно из этих действий запрещено, второе — разрешено. Подробности в статье.
Минимальный размер уборной в квартире — 0,8 х 1,2 м, совмещенного санузла — 1,73 х 1,5 м. Считаете, что этого мало для комфортной жизни? В этой статье подробно расскажем, как сделать перепланировку ванной и туалета и при этом не нарушить закон.
Все о капитальном переустройстве санузлов
Почему нужно согласовывать ремонт в квартире
Владельцы частного дома могут сделать санузел с выходом на балкон, и к ним никто придираться не станет. А вот жители многоквартирного дома при переустройстве жилья должны думать о безопасности и комфорте соседей. Что можно и нельзя менять в квартирном санузле, регламентируют строительные нормы и правила. Многие из них были приняты еще в СССР и с тех пор только дорабатывались.
Создатели документов учитывали максимальную нагрузку, которую могут выдержать различные строительные материалы, требования врачей и санитарных инспекторов, возможные риски при использовании инженерных сетей.
В СНиПах любого года перепланировке ванной комнаты посвящали свой раздел. Санузел — это «мокрая» зона, в которой проходит множество труб, в том числе — с горячей водой, а также проложена проводка — как минимум к люстре, а сейчас еще и к машинке и электрическому полотенцесушителю. Унитаз — потенциальный источник неприятных запахов. Запреты на переустройство без согласования должны защищать людей от затопления и дискомфорта.
Общие правила: что можно и нельзя узаконить при перепланировке ванной
При переустройстве совмещенного или раздельного санузла действует много строгих запретов. Но часть из них можно обойти, причем абсолютно легально.
Что нельзя делать в санузле
Рассмотрим запрещенные приемы при переустройстве и узнаем, как можно их обойти.
Нельзя: расширять площадь комнаты с унитазом и душевой кабиной за счет кухни, гостиной или другой комнаты, относящейся к жилой площади
Так вы нарушите права соседей. Строительные нормы запрещают располагать санитарные узлы над жилыми комнатами и пищеблоками. А в МКД планировки квартир по стояку обычно похожи. Отрезав кусок собственной кухни ради просторной круглой ванны, вы поставите ее над соседским обеденным столом. По этому же принципу запрещено делать дополнительные санузлы в бывших спальнях и детских, менять местами ванную и кухню.
- Под вашей квартирой — общедомовой подвал, магазины или салоны красоты, другие нежилые помещения. Тут вы ничьи права не нарушаете. Можете при перепланировке ванной и туалета передвинуть ванну в бывшую гостиную.
- Ваши соседи снизу уже сделали такой ремонт. В типовых квартирах не так много способов улучшить планировку. Возможно, жильцы внизу уже давно поняли, что просторная кухня им не нужна, а лишние метры в санузле не помешают. Если они свою перепланировку согласовали, вы тоже можете получить разрешение.
- Ваши соседи снизу переделали жилое помещение в нежилое и получили акт о согласовании такого проекта. Вы можете узаконить расширение санузла, если он будет находиться над чужими нежилыми комнатами. К ним относятся коридоры, холлы, прихожие, кладовки, встроенные шкафы и гардеробные. Но не кухня: для нее действуют отдельные нормы.
Нельзя: уменьшить санузел и добавить несколько квадратных метров к кухне или гостиной
Тут нарушаются уже ваши права. При такой перепланировке ваши жилые комнаты находятся под санитарными узлами соседей. По словам проектировщиков, раньше такие работы согласовывали. При условии, что владелец недвижимости подписывал документ о том, что добровольно идет на ухудшение жилищных условий. Сейчас в Москве такое узаконить не получится.
В регионах могут действовать свои регламенты, однако многие архитекторы говорят, что региональные жилищные инспекции чаще строже, а не мягче московских.
- Вы живете на самом верхнем этаже дома. Над вами нет никаких мокрых и сухих, жилых и нежилых зон. Уменьшайте санузел как хотите. Главное — соблюдайте правила при его расширении.
- Вы добавляете отрезанные от туалета и ванной квадратные метры к нежилому помещению. Например, чуть сдвигаете перегородку, чтобы устроить гардеробную в коридоре. Соседский санузел будет над вашими нежилыми комнатами, и жилищная инспекция это примет.
Нельзя: сносить несущие стены и даже прорубать в них проемы
Одна из самых опасных незаконных перепланировок, из-за которой дом может рухнуть. Не стоит думать, что в санузле нет несущих стен. В монолитных постройках они могут находиться где угодно. В старых советских домах их чаще располагали по периметру квартиры, но встречаются и исключения. В некоторых многокомнатных сталинках толстые перегородки стоят между санузлом и жилой комнатой.
Не пытайтесь определить нагрузку на перегородки простукиванием или измерением толщины. Закажите план БТИ, и узнаете, что можно и нельзя снести.
Можно, если вы готовы потратить много времени и денег без гарантии положительного результата. Закон разрешает делать в несущих стенах широкие проемы, если:
- Специальная организация, являющаяся членом СРО, обследовала конструкции дома и дала заключение о том, что это не причинит вреда людям.
- Автор проекта дал заключение о том, что изменение конструкции перегородки в данном случае безопасно.
Манипуляции с несущими стенами — одна из самых долгих и дорогих перепланировок. Хорошо подумайте, нужна ли она вам.
А вот согласование манипуляций с ненесущими стенами проблем не вызовет. Например, в этой квартире дизайнер Мария Ткаченко предложила разделить совмещенный санузел на ванную и туалет, выровняв границы в рамках прилегающего коридора. Коридор оставили.
Дизайн: Мария Ткаченко. Раздобарин
Дизайн: Мария Ткаченко. Раздобарин
План до
План после
Нельзя: сносить короба, в которых находятся вентиляционные шахты, срезать фановую трубу
С таким искушением часто сталкиваются владельцы квартир в домах 50-60-х годов постройки. При перепланировке ванной в хрущевке очень хочется убрать некрасивую толстую трубу. А вместо нее поставить инсталляцию для подвесного унитаза или полки для хранения бытовой химии. Но вмешиваться в общедомовые коммуникации строго запрещено.
Во-первых, вы испортите жизнь всем соседям, лишив их чистого воздуха. Во-вторых, вентканалы и фановые трубы не являются вашей собственностью. Они принадлежат всем жильцам дома одновременно. Если вы уничтожите общедомовую собственность, вас заставят восстанавливать ее за свой счет.
- На форумах можно найти идеи о сносе фановой трубы на последнем этаже и установке вентиляционного клапана. Но на практике управляющая компания вряд ли согласует такое. Если клапан перестанет работать, во всех квартирах начнет неприятно пахнуть канализацией.
- Вентиляционные шахты и короба сносить нельзя никогда и ни при каких обстоятельствах. Уменьшать — тоже. Из этого правила исключений не бывает.
Нельзя: делать водяной теплый пол, соединенный с общедомовыми трубами отопления или горячего водоснабжения
Любые водяные полы в многоквартирных домах категорически запрещены. При перепланировке в ванной в панельном доме, где из-за щелей в стенах все время холодно, можно предусмотреть инфракрасный или электрический теплый пол. Его согласовывать не придется.
Что можно делать при перепланировке ванной в квартире
Правила включают не только запреты. Рассказываем, что вы легко согласуете.
Расширение на площадь нежилого помещения
Если стена между кладовкой, коридором, гардеробной и ванной ненесущая, вам без проблем разрешать ее снести. Главное, чтобы в новом проекте расширенная санитарная зона не наплывала на жилые помещения под вами.
В этой квартире дизайнер Татьяна Архипова предложила добавить к ванной тупиковую часть коридора. Это позволило выделить в совмещенном санузле хозяйственную зону.
Дизайн: Татьяна Архипова. Бравый. Стиль: Ольга Васильева
План до
План после
При любом расширении ванной или туалета проверяющие обязательно потребуют:
- Cделать дополнительную гидроизоляцию пола в новых мокрых зонах.
- Опустить пол на 15-20 мм по сравнению с жилыми комнатами или поставить на выходе высокий порожек.
Если планируете делать стяжку, чтобы опустить полы или положить рулонную гидроизоляцию, предварительно узнайте, из чего сделаны перекрытия в доме и какую нагрузку выдерживают. Для деревянных новый слой может оказаться слишком тяжелым.
Раньше при переустройстве квартир действовал запрет на организацию выхода из санузла в кухню или спальню. Дверь должна была вести в нежилое помещение. Но сейчас это правило отменили.
Вынос стиральной машины на кухню или в коридор
Этот пункт в принципе не требует согласования. Хотя техника относится к мокрой и потенциально может стать причиной прорыва труб, на планах БТИ ее не отмечают.
Перенос или замена полотенцесушителя
Это возможно, но не везде и не всегда. Хорошая новость: согласовывать с жилищной инспекцией эти работы не нужно, так как змеевики на планах БТИ не отображаются. Достаточно получить разрешение от управляющей компании. И лучше доверить работы ее сантехникам, особенно при перепланировке ванной в хрущевке, где змеевик является частью системы отопления.
Перенесете его неправильно — лишите весь стояк тепла зимой. Если планируете срезать старый и вешать новый на другую стену, выбирайте его вместе со специалистом. Из-за неправильной формы может нарушиться циркуляция теплоносителя.
В домах, где змеевик является частью системы горячего водоснабжения, его тоже можно срезать и переносить. Но только после консультации с представителем УК, который убедится, что вы не лишите горячей воды окружающих. Еще проще владельцам квартир во многих новостройках. У них змеевик крепится к стояку на байпасы. Его можно просто снять.
А вот перенос на другую стену тоже нужно согласовывать с УК.
Водяной полотенцесушитель не советуют отводить далеко от стояка. Но строгого запрета на это нет. Единственное, что запрещено — ставить его на стене, за которой жилые комнаты соседей.
Если в ванной изначально не было полотенцесушителя или его срезали предыдущие хозяева, вы можете поставить электрический. На это разрешение ни у кого просить не нужно. Главное — проверить, чтобы мощности проводки в доме хватало.
Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
Ненесущую сносить можно. Но согласование обязательно. И после ремонта важно составить акт скрытых работ, в котором указать, что была выполнена гидроизоляция пола — небольшого куска под снесенной стеной. Без этого положительное заключение не получить.
В этой квартире в старом доме изначально были очень маленькие санузлы. Дизайнер Наталья Нелюбина предложила не просто объединить их, но и добавить часть коридора.