Выносить раковину на балкон можно, однако необходимо учитывать несколько факторов. Прежде всего, это потребует соблюдения правил безопасности и санитарных норм, поскольку на балконе могут отсутствовать необходимые коммуникации, такие как водопровод и канализация.
Кроме того, важно помнить о том, что в большинстве случаев требуется согласование с управляющей компанией или другими инстанциями, чтобы избежать возможных конфликтов с законами о благоустройстве жилых помещений. Также стоит учитывать климатические условия, чтобы избежать повреждений раковины из-за морозов или прямых солнечных лучей.
Что можно, а что нельзя делать на балконе и лоджии по строительными нормам
Когда квартира небольшая, нам хочется «расширить» пространство за счёт балкона. Его утепляют, делая там кабинет или зону отдыха. Кто-то даже присоединяет лоджию к квартире. Что по нормам делать можно, а что нельзя? Разбираемся подробно.
Наталья Ожогина
Обсудить тему
Конечно, ваш балкон или лоджия — это ваша территория. Но это вовсе не значит, что вы можете здесь действовать по принципу: «что хочу, то и ворочу».
Чем отличается лоджия от балкона
Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат.
Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах.
Что можно, а что нельзя делать на балконе при перепланировке
Без согласований
Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.
Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома.
Можно заменить остекление балкона, если внешний вид не поменяется.
Getty Images
Требуется согласование
Все виды ремонта, которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры. Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания.
И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым. Посмотрите на канале блогера Артур Бочаров Краснодар как можно отделать балкон .
Категорически нельзя
Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.
Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, Надёжно закреплено.
Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!
Что можно, что нельзя делать на лоджии
Без согласования
С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания. Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.
Нужно согласование
Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?
Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет. При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением. Это вы (скорее всего) сможете согласовать.
Отдельная тема — тёплый пол для лоджии. Некоторые владельцы квартир, для утепления лоджий, умудряются выводить радиаторы отопления за пределы комнаты — на лоджию. Это категорически запрещено! Впрочем, тёплый электрический пол во многих случаях можно согласовать.
Перепланировку балкона нужно согласовать с управляющей организацией.
Getty Images
Так делать нельзя
Любимый вид перепланировки у современных владельцев квартир — объединение лоджии с комнатой. Этот вид перепланировки очень редко получает согласование, во многих регионах он полностью запрещён.
Как мы писали в предыдущей части, вполне возможно, что вам разрешат объединить лоджию с комнатой или кухней при помощи стеклянных перегородок от пола до потолка. Так называемых французских окон. Но даже такое присоединение лоджии к квартире допускается не во всех домах.
Проблема в том, что во многих домах не разрешается сносить даже часть подоконного блока, и порожка, потому что они являются частью несущей конструкции. Кроме этого вам придётся найти специалистов, которые рассчитают, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно, чтобы комната не промерзала зимой.
Лучше сделать и не переделывать
Многие, насмотревшись на дизайнерские перепланировки квартир, делают полное присоединение лоджии к комнате. Снимают окна от застройщика, демонтируют подоконный блок, сносят даже простенок и порожек! Льют стяжку на лоджии до уровня комнаты. Внешне всё это выглядит эффектно. Но знайте, что это — противозаконно.
И в ряде случаев — небезопасно.
Не забывайте, что балкон и лоджия — это фасад. Не только здания в целом, но и вашей квартиры, в частности. Если вы нагрузили балкон или лоджию дополнительной тяжестью, наставили тяжёлые стеклопакеты, убрали часть фасадной стены, или ещё что-то нафантазировали, не пытаясь согласовать ваши действия с надзорными органами, знайте, что всё это с улицы видно.
Элементарно, ваши соседи могут обратиться с жалобой в контролирующие органы. В этом случае вас просто оштрафуют и могут заставить вернуть всё в первоначальный вид.
Как согласовать перепланировку балкона и лоджии по закону
Перед тем, как сделать перепланировку балкона, нужно проконсультироваться со своей управляющей организацией, чтобы точно понимать — что можно, а что нельзя переделывать, и как это правильно оформлять.
В целом план по получению разрешения на перепланировку выглядит так:
- Продумайте новую планировку.
- Закажите проект у специализированной компании, которая имеет допуск СРО.
- Согласуйте планировку с управляющей организацией своего дома.
- Соберите пакет документов и подайте в администрацию города: заявление, план БТИ, проект, документы на жилье (можно отправить удаленно через сайт «Госуслуги»).
- Дождитесь, пока что вам выдадут разрешение.
- Сделайте перепланировку.
- Пригласите кадастровых инженеров или БТИ, чтобы они провели замеры.
- Получите техплан с учетом внесеных изменений.
- Подайте заявление в Росреестр для учета изменений.
У вас балкон или лоджия?
Балкон
Лоджия
Загружаем
Как обустроить кухню на лоджии
5034 Просмотра , 0 Комментариев
Перенос кухни на балкон — это оригинальное дизайнерское решение, которое позволяет сэкономить ценные метры в городской квартире. Однако применить его на практике не всегда просто.
Плюсы и минусы объединения
Что касается преимуществ объединения, то они довольно очевидны:
- экономия места на кухне и возможность установки дополнительных модулей;
- увеличение полезной и свободной площади;
- возможность использовать качественное естественное освещение в рабочей зоне.
О минусах же такого решения люди часто задумываются уже в процессе работ. А негативных моментов также немало:
- получить разрешение на перепланировку довольно сложно;
- требуется большое количество дополнительных работ и вложений: демонтаж, переоборудование, утепление;
- недоступность некоторых видов ремонта.
Во-первых, кухню можно вынести только на несущую конструкцию. То есть ее допустимо оборудовать на лоджии, а вот на балконе этого сделать не удастся, не стоит и думать.
А во-вторых, в перепланировке может быть отказано. Общероссийских положений о переоборудовании лоджий нет, правовые региональные акты отличаются. Например, Постановление Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) существенно ограничило круг изменений, которые могут быть произведены на лоджиях жителей Столицы. Кроме того, и у управляющей компании могут быть свои требования к проводимым манипуляциям.
Чтобы быстрее получить разрешение и сберечь нервы, лучше заранее представлять себе конечный результат объединения, и вносить коррективы по мере необходимости.
Варианты объединения
В зависимости от объема демонтажных работ и разрешений, можно провести полное или частичное объединение кухни и лоджии. И у того, и у другого варианта есть свои достоинства и недостатки.
Полное объединение
Такой вариант предполагает расширение площади помещения за счет создания единого пространства с лоджией. Он может быть применен в квартире-студии или для расширения небольшой кухни.
Для реализации проекта потребуется разрешение на демонтаж всей стены или ее части под окном и перенос систем отопления. Проем оформляют в виде арки или убирают полностью, а на освободившейся площади располагают часть кухонного гарнитура , обеденную зону , рабочую поверхность или системы хранения. То есть все то, что не требует дополнительных монтажных работ.
Достоинства такой планировки:
- создание единого вместительного пространства, в котором найдется место и для размещения систем хранения, и для обеденной зоны;
- возможность беспрепятственного перемещения между отдельными участками кухни.
- сложность согласования проекта по сносу стен;
- большое количество грязных работ;
- большие затраты на отделочные материалы.
В случае частичного объединения демонтируют только окно и дверь, а перегородку оставляют. На месте подоконника в этом случае часто оборудуют барную стойку или столешницу.
Планировка делит пространство кухни на две зоны. Например, рабочую и обеденную. При этом в балконную зону может быть установлена как техника, не требующая дополнительного подключения, так и варочная поверхность с мойкой.
Достоинства частичного объединения:
- возможность зонировать пространство;
- меньшее количество демонтажных и отделочных работ;
- более простое согласование.
- хозяйке приходится постоянно обходить дополнительный элемент на месте подоконника;
- пространство кажется меньше по сравнению с объединенным;
- приходится более тщательно подбирать мебель и технику, которую необходимо разместить на месте лоджии.
Что можно и что нельзя вынести на лоджию?
Очень часто в зарубежных фильмах мы наблюдаем за тем, как хозяйка моет посуду, стоя перед окном. В связи с этим при перепланировке часто возникает вопрос: «А можно ли вынести мойку и варочную поверхность на лоджию?»
Да, такой вариант возможен, но он потребует отдельного разрешения и прокладки дополнительных водопроводных и канализационных труб. Кроме того, такие работы обойдутся недешево.
При этом абсолютно недопустимо вынести на лоджию:
- газовую плиту;
- радиаторы отопления;
- источники открытого огня.
Порядок переноса кухни на лоджию
В первую очередь потребуется получить разрешение на перепланировку. Это может занять около месяца, поэтому документами стоит заняться заблаговременно.
Получение разрешения на перепланировку
Чтобы получить необходимые бумаги, требуется
- Составить заявление собственника на объединение лоджии с кухней и отдать его в архитектурное бюро, органы местного самоуправления или жилищную инспекцию. Конкретный орган управления будет зависеть от региона.
- С полученным разрешением обратиться в строительную компанию с доступом СРО и заключить договор на работы. Организация должна разработать проектный план.
- Готовый проектный план согласовать с МЧС, санэпидемстанцией, газовой службой, управлением градостроения. Каждая инстанция должна выдать разрешение на совмещение.
- Отнести собранные документы в тот орган власти, который давал разрешение по первому заявлению.
Когда все документы на руках, пришло время сносить все, что планировалось, и переходить к утеплению балкона.
Кстати, когда разрешено только частичное объединение, но управляющая компания требует оставить балконную дверь, можно использовать раздвижные конструкции.
Утепление лоджии Без качественного остекления и утепления при присоединении лоджии к кухне не обойтись. Обычно для этих целей:
- устанавливают теплоэффективные стеклопакеты;
- утепляют пол и потолок минеральной ватой или пенопластом;
- устанавливают теплые полы или электроконвекторы.
На этапе черновой отделки стоит подумать о том, что будет располагаться в пространстве бывшей лоджии. Если там будет размещена обеденная зона или место для отдыха с барной стойкой, вносить существенные коррективы не придется. Достаточно разместить дополнительные источники света . Сложнее, если владелец решил разместить здесь рабочую зону — потребуется прокладка всех необходимых коммуникаций и установка розеток.
Отделка кухни
Для облицовки используют немассивные виды материалов. В небольшом пространстве клинкер, камень и керамогранит не всегда уместны — они только отнимут ценные сантиметры. Обычно применяют пластиковые панели, моющиеся обои или краску. Напольное покрытие используют такое же, как на кухне.
Дизайн помещения
Что касается интерьера, то лучше придерживаться единого стиля при оформлении всего пространства. Так помещение будет казаться просторнее и уютнее.
Если же все рабочие поверхности переносятся на лоджию, допустимо отдельное стилевое решение для этой зоны. В этом случае придерживаются минималистичных направлений, чтобы лишние элементы не «съедали» небольшую площадь новой кухни.
Что касается цвета отделочных материалов, то все зависит от дизайнерской задумки и размера объединенного пространства. Обычно применяют светлые оттенки, чтобы помещение казалось просторнее.
20 идей кухни на балконе и лоджии в квартире
Кухня на балконе (лоджии) в квартире ‑ решение спорное, но, как ни крути, очень заманчивое. Благодаря переносу рабочей зоны, в основной части помещения можно организовать просторную столовую или даже гостиную. О том, как перенести коммуникации и не нарваться на штраф, расскажем в этой статье.
Как легально перенести кухню на лоджию?
Для этого есть два пути:
- собирать все необходимые для узаконивания документы самостоятельно;
- узаконить перепланировку через посредников. Такие услуги предлагают не только юристы, но и фирмы, которые занимаются ремонтом балконов и лоджий. Например, в Москве и МО компания «Проект-МСК» занимается не только отделочными работами и перепланировками под ключ, но и берет на себя хлопоты по переносу коммуникаций и согласованию.
Кухня на лоджии по проекту ПРОЕКТ-МСК
Прежде чем предпринимать какие-то действия по перепланировке, важно оценить вообще реальность и целесообразность такого решения.
Что делать категорически запрещено?
Балкон нельзя путать с лоджией. В первом случае перенос невозможен, как минимум, по причине того, что объединить балкон и кухню невозможно, так как стена их отделяющая является несущей конструкцией.
Балконы выступают за часть фасада, а допустимая нагрузка на них очень ограничена, поэтому ставить на балконе любую мебель категорически запрещено. Лоджия может быть присоединена к площади квартиры, хоть и с оговорками, так как имеет с ней общее железобетонное основание и встроена в плоскость фасада.
- Нельзя трогать несущие конструкции (и даже делать в них штробы)
В некоторых многоквартирных домах снос оконно-дверного блока запрещен (эту информацию необходимо предварительно уточнить в БТИ). Это значит, что кухню придется выносить целиком (если площадь позволяет), либо делить ее на несколько частей, как например, это сделали в этом выпуске передачи «Квартирный вопрос»:
Если объединить два помещения нельзя по закону, между ними можно установить стеклянную дверь, которая хотя бы визуально соединит пространство.
- Нельзя переносить водяные радиаторы отопления
За обогрев этой части помещения отвечает теплый электрический пол. Рекомендуется не просто капитально утеплить, но и поднять уровень пола на несколько сантиметров, чтобы холод не проникал от лоджии соседей снизу.
- Нельзя переносить газовую плиту и/или котёл
Переустановка газовой плиты без предварительного разрешения возможно только в пределах одного помещения на то расстояние, на которое это позволяет сделать гибкий шланг. Переустановка на более дальние расстояния уже является переустройством и требует согласования, подключения специалистов газовой службы и получения разрешения. Самостоятельно выполнять такие работы категорически запрещено!
Нельзя переносить газовую плиту за пределы кухни. Согласовать такое проект не удастся ни при каких условиях!
В некоторых случаях газовую плиту можно лишь подвинуть ближе к лоджии. Рабочую зону можно поделить на несколько частей: например, плиту и разделочную поверхность оставить в одной части, а на лоджии организовать зону хранения, установить пенал с встраиваемой электрической техникой или оборудовать место для кофемашины.
Перенести рабочую зону вместе с плитой можно только в том случае, если эта плита – электрическая. Также можно попробовать отказаться от газа, предварительно получив разрешение. В этом случае будет учитываться допустимая нагрузка на электросеть. Если разрешение всё же выдадут, газовая служба сможет отрезать квартиру от газа.
Можно ли перенести мойку на лоджию?
Двигать «мокрую зону» без согласования можно по одной стене, а ее перенос уже потребует узаконивания и внесения изменений в техническую документацию. Однако сделать это вполне реально, так как лоджия, как и кухня, не является жилым помещением. Позаботиться нужно о наклоне слива, желательно установить измельчитель отходов, так как удлинение коммуникаций значительно увеличивает риск засоров.
Если перенос кухни не будет сопровождаться сносом несущих конструкций, переносом газовых коммуникаций, то согласовать такую перепланировку возможно, хоть и с некоторыми хлопотами. Чтобы этот процесс прошел более ровно, есть еще несколько важных рекомендаций на этот счет.
- В кухне на лоджии должна быть предусмотрена вентиляция. Ее можно подвести в коробе к основному каналу. Если кухня на лоджии изолирована, то можно установить автономную вытяжку, работающую по принципу рециркуляции – она не требует подключения к вентканалу.
- Необходимо качественное утепление, установка системы обогрева – а именно, электрический теплый пол. Если у соседей снизу или сверху балкон не застеклен, это усложняет задачу и несет риск больших теплопотерь.
- До финишной отделки важно проследить за тем, чтобы нигде не образовывался конденсат, сквозняки. Малейшие недоделки в утеплении и отделке чреваты появлением плесени и «снежной шубы» в холодное время года.
- Не рискуйте переносить коммуникации самостоятельно, не посоветовавшись со специалистами.
