Инженерные коммуникации представляют собой сложные системы, обеспечивающие жизнедеятельность и комфорт в зданиях и сооружениях. К ним относятся такие элементы, как отопление, вентиляция и электроснабжение, которые взаимодействуют для создания удобных условий для людей. Однако водопровод и раковина не входят в эту категорию, поскольку являются частью сантехнического оборудования, а система безопасности относится к мерам защиты и не является инженерной системой в традиционном понимании.
Важно понимать, что инженерные коммуникации сосредоточены на благоустройстве пространства и его функциональности, тогда как водопровод и сантехника выполняют другие, более специфические задачи. Система безопасности, в свою очередь, включает в себя элементы, направленные на защиту, которые также не являются частью инженерных систем, а выполняют отдельную роль в обеспечении безопасности объектов.
Переустройство инженерных систем в квартире
Инженерные сети — обязательная часть любого многоквартирного дома. Планируя ремонт или перепланировку квартиры, вы наверняка столкнётесь с переустройством (установкой, заменой или переносом коммуникаций, санитарно-технического, электрического или другого оборудования). Что считается переустройством? Какие инженерные сети запрещено трогать в квартире? Давайте разбираться.
Что такое инженерные сети
Простыми словами, инженерные сети МКД — это коммуникации и оборудование, которые обеспечивают жильцов многоквартирного дома различными видами услуг: от воды, отопления и света до телефонной сети, домофона и видеонаблюдения.
Инженерные сети подразделяют на внутренние и внешние, надземные и подземные, основные и дополнительные. Кроме того, стоит отличать два понятия — коммуникации и оборудование. Коммуникации — это совокупность инженерных сетей, а также оборудования и приборов, обеспечивающих их функционирование. В МКД к инженерным коммуникациям относятся водопроводные и канализационные трубопроводы, электрические кабели, вентиляционные шахты и т. п. Оборудование — это часть инженерных коммуникаций, которая выполняет определённые функции по обеспечению жизнедеятельности. В МКД к инженерному оборудованию относятся ванны, унитазы, раковины, электрические и газовые плиты, распределительные щиты и т. п.
Инженерные сети требуют внимания ещё на этапе создания проекта МКД, поскольку они будут влиять на комфортные условия нахождения и проживания.
Тип, диаметр и длина труб, размер вентиляционных шахт, сечение кабеля и количество секций радиаторов — это не фантазии проектировщиков или строителей, а показатели, которые рассчитаны на данных о климатических условиях, материале и этажности дома, количестве квартир и т. п.
Список инженерных сетей, обеспечивающих комфортное и удобное функционирование многоквартирного дома.
- Водоснабжение.
- Водоотведение (канализация).
- Отопление.
- Электроснабжение.
- Газоснабжение.
- Система вентиляции и дымоудаления.
- Система мусороудаления.
- Слаботочные сети (телефонная сеть, интернет, телевизионная сеть, система видеонаблюдения, система пожарной сигнализации).
Какие инженерные сети являются общим имуществом МКД
Внутридомовые инженерные сети в многоквартирном доме функционально связаны со всеми жилыми помещениями, поэтому не могут рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежат всем собственникам МКД на праве общей долевой собственности.
Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества МКД включаются:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
- внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учёта газа, а также приборов учёта газа, фиксирующих объём газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Переустройство квартиры
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме — это переустройство (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения
Изменения, внесённые собственником помещений в инженерные сети внутри квартиры, могут быть сохранены только в случае, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В случае отсутствия разрешительных документов или нарушения проекта переустройства или перепланировки, переустройство считается самовольным. За такие действия предусмотрена административная ответственность. Кроме того, в определённых случаях, суд может обязать собственника привести квартиру в прежнее состояние либо вынести решение о продаже такого помещения с торгов.
Какие работы считаются или не считаются переустройством
Ответ в ключевой фразе статьи ЖК РФ — «требующие внесения изменения в технический паспорт» .
Что является переустройством
- Перенос унитаза, ванны, раковины (мойки), электрической или газовой плиты.
- Замена ванны на душ-кабину, душ-поддон или обратные действия.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Установка дополнительного унитаза, раковины, ванны, душ-кабины и т. д.
- Устройство кухни-ниши.
- Устройство или переоборудование существующих туалетов и ванных комнат.
- Прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных и прочих машин повышенной мощности.
Эти работы должны быть согласованы (получено разрешение) с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование), так как требуют внесения изменения в техпаспорт жилого помещения МКД.
Что не является переустройством
В технический паспорт квартиры не вносятся сведения о местоположении и о наличии трубопроводов холодной и горячей воды, канализации и отопления. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления.
При таких обстоятельствах, замена батарей отопления, внутриквартирных трубопроводов либо электрических сетей переустройством не является. Тем не менее такие работы лучше согласовать с управляющей компанией. Официальный документ, подтверждающий, что ремонтные работы были выполнены на законных основаниях, поможет вам избежать дополнительных вопросов в будущем.
И, конечно, установка электрических розеток, кондиционера, посудомоечной и стиральной машин к мероприятиям по переустройству не относятся и согласования не требуют.
Запрещённые случаи переустройства инженерных систем
- Самовольное изменение конфигурации инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД.
- Перекрытие доступа к общедомовым коммуникациям и оборудованию.
- Устройство тёплых полов, подключённых к системе центрального отопления или к стояку ГВС.
- Демонтаж мусоропровода в квартире.
- Демонтаж или изменение вентиляционного канала (шахт).
- Штробление несущих стен для проведения электрической проводки или иных инженерных коммуникаций.
- Перенос отопительного оборудования на балконы или лоджии.
Согласование переустройства
Согласование переустройства квартиры имеет такой же порядок, как и у перепланировки: разработка проекта, подготовка пакета документов, обращение с заявлением в орган местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) и получение решения о согласовании переустройства.
Закончили ремонтно-строительные работы в квартире? Теперь следует выполнить следующий шаг по согласованию переустройства — пригласить приёмочную комиссию и подписать акт о подтверждении завершения работ.
Последним этапом переустройства будет внесение изменений в БТИ.
Инженерные коммуникации: понятие, виды, проверка состояний
Инженерные коммуникации — это системы, предназначенные для обеспечения передачи и распределения различных видов энергии, воды и газа. Они являются неотъемлемой частью любого современного здания, их правильное функционирование важно для комфортной жизни и работы людей. В этой статье мы рассмотрим основные виды инженерных коммуникаций, а также способы проверки их состояния.
Основные виды инженерных коммуникаций
Среди основных видов инженерных коммуникаций можно выделить системы водоснабжения и водоотведения, газопроводы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Кроме того, существуют наружные и внутренние инженерные коммуникации. Наружные — это коммуникации, которые проходят по территории между зданиями, в то время как внутренние — это системы, которые находятся внутри зданий.
Инженерные коммуникации систем водоснабжения и водоотведения
Система водоснабжения — это совокупность устройств и сооружений, предназначенных для подачи питьевой воды населению, а система водоотведения — это совокупность инженерных сооружений и устройств, предназначенных для отвода сточных вод от населенных пунктов.
Инженерные коммуникации газопровод
Газопроводы — это системы, предназначенные для транспортировки газа от места добычи или переработки к потребителю. Газопроводы могут быть как наружными, так и внутренними.
Внутренние и наружные инженерные коммуникации
Внутренние инженерные коммуникации — это системы, которые находятся внутри здания и обеспечивают передачу и распределение различных видов энергии, воды и газа. Наружные инженерные коммуникации — это коммуникации, которые проходят по территории между зданиями.
Проверка состояния инженерных коммуникаций
Проверка состояния инженерных коммуникаций является важной задачей, которая позволяет предотвратить непредвиденные ситуации и обеспечить безопасность здания и его обитателей. Обычно проверка состояния инженерных коммуникаций включает в себя осмотр и обследование системы, а также проведение экспертизы. Это позволяет выявить возможные проблемы в работе системы и принять меры по их устранению.
Монтаж и эксплуатация инженерных коммуникаций
При строительстве здания необходимо заранее планировать и прокладывать инженерные коммуникации, чтобы обеспечить комфортное проживание и работу в здании. Монтаж инженерных коммуникаций должен проводиться согласно проекта и с применением современных технологий. После монтажа необходимо проводить регулярную эксплуатацию системы, чтобы обеспечить их безотказную работу.
Инженерные коммуникации — это важная составляющая современных зданий, которые обеспечивают комфортную жизнь и работу людей. Однако, для того чтобы они работали правильно и безопасно, необходимо следить за их состоянием. Проверка состояния инженерных коммуникаций должна проводиться регулярно, чтобы обеспечить их безотказную работу.