Как заменить батарею отопления в квартире официально

В каком случае можно провести замену батарей отопления за счет управляющей компании Радиаторы отопления часто приходят в негодность, особенно в старых...

В каком случае можно провести замену батарей отопления за счет управляющей компании

Радиаторы отопления часто приходят в негодность, особенно в старых многоквартирных домах. Многих собственников беспокоит вопрос: кто должен осуществлять замену батарей?

В каком случае батареи внутри квартиры входят в ОДУ

Замена батарей ложится на плечи управляющей компании в случае, если они относятся к общедомовому имуществу (ОДУ). В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» к общедомовой собственности в области отопительной системы относят:

  • стояки;
  • запорная и регулировочная арматура;
  • счетчики;
  • другие элементы.

На деле жильцы и сотрудники коммунальных служб трактуют это постановление в своих интересах. Работники ЖЭК ссылаются на то, что к общему имуществу относятся только батареи и стояки, которые проходят через несколько жилых помещений, например, те, что находятся в подъезде.

Как можно бесплатно заменить старые батареи в своей квартире на новые: три способа

Емельяненко Наталья Леонидовна

6 лет проработала помощником юриста в юридической компании
Задать вопрос

Из-за частых споров Министерство регионального развития РФ разъяснило этот вопрос и сообщило, что, если в квартире установлены батареи без отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, то менять их должна управляющая компания (ТСЖ, ЖСК).

Если в доме установлены новые радиаторы, на них должна быть гарантия, по истечении которой, замену будет производить владелец помещения.

Как сделать запись на прием к врачам через интернет — полезные порталы

Разбираемся в деталях — оказывают ли медицинские услуги по полису ОМС в платных клиниках и как это проверить

Как осуществить замену за счет УК

Просто заменить батареи, потому что вам кажется, что они устарели, не получится. Для этого должны быть веские причины, например:

  • радиатор протекает;
  • снижена теплоотдача. Часто это связано с износом батареи.

Куда обращаться

Можно обратиться непосредственно в саму управляющую компанию, они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, которая занимается подобными работами или взять их на себя.

В первом случае со стороны УК должны будут осуществляться плановые отключения подачи водоснабжения, проводиться контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами и оплачиваться сами работы.

Необходимые документы

Для наиболее быстрого и положительного результата необходимо обратиться в УК с официальной просьбой. Документ (обращение) составляется в свободной форме и в нем нужно указать:

  • Адрес, по которому батареи нуждаются в замене или ремонте.
  • ФИО собственника.
  • Обоснование необходимости замены. Идеально, если есть возможность приложить фото с протечкой или другими неисправностями.
  • Сделать отсылку к решениям Верховного Суда РФ № 91-АД16-1 от 06.06.2016, №ГКПИ09-725 от 22.09.2009, в соответствии с которым УК обязана менять радиаторы отопления за свой счет.

К нему прилагаются следующие документы:

ЗАМЕНА БАТАРЕЙ: КАК ВАС МОЖЕТ ОБМАНУТЬ ЖКХ?

  • копии документа, подтверждающего право собственности;
  • копия паспорта гражданина РФ – собственника квартиры.

⏱ Сроки рассмотрения документов

При подаче обращения секретарь УК должен его зарегистрировать. Обращение подлежит рассмотрению в течение десяти дней с момента подачи заявления (ПП № 416 пункт 37). Ответ должен поступить тем же способом, что и обращение, если в нем не указаны иные варианты.

Если радиатор дал течь, о обращение рассматривается в кратчайшие сроки, т.к. эта ситуация может привести к затоплению других помещений.

Источник: urexpert.online

За чей счет должны меняться батареи в квартире

Владельцев и нанимателей жилья волнует, кто должен менять и чинить батареи в квартире и имеет ли право УК требовать какие–либо доплаты за проведенные работы. На этот вопрос нет единого ответа – все зависит от обстоятельств, при которых производятся замена и обслуживание.

Кому принадлежат батареи в квартире

В ст. 19 ГК РФ и 36 ЖК РФ, сказано, что внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру. Такого же мнения придерживается Минрегионразвития в письме №16273-СК/07 от 4.09.07.

Но законами определены ситуации, при которых внутриквартирные коммуникации не относятся к внутридомовому имуществу:

  • хозяин или наниматель квартиры на основании п. 12 ч.1.1 Правил № 491 заменил в ней теплокоммуникации за свои деньги;
  • на входе в квартиру установлен кран или другая арматура, отсекающая ее от остальной внутридомовой сети. Минрегионразвития двух своих письмах № 18453-АД/14 от 29.07.08 и 11294 – ЛС/14 от N 11294-ЛС/14 от 17.04.09 указал, что такие коммуникации общедомовыми не считаются.

Такой же позиции придерживался и ВС в своих решениях № КАС09-547 от 24.11.09, № 91-АД16-1 от 06.06.16 и др. Поэтому все теплоприборы, отделенные вентилем, или установленные собственниками/ нанимателями не считаются частью общедомового имущества.

В каких случаях батареи можно заменить бесплатно

В ряде случаев отопительные приборы меняет компания, обслуживающая дом:

  • Внутриквартирные радиаторы не отсечены от общей сети отключающими устройствами. Даже, если после ремонта будет установлена запорная арматура, работы проведут бесплатно, поскольку на момент их проведения отделительные краны врезаны не были.
  • Радиаторы установлены на общих кухнях, в санузлах, техпомещениях общежитий, коммунальных квартир.
  • Замена теплоприборов осуществлена в рамках капремонта МКД. В такой ситуации меняют все отопители, вне зависимости от наличия на ветках отключающих устройств.
  • Замена теплоприборов производится в служебном или ведомственном жилье, принадлежащем госучреждению, КЭЧ, администрации и выделенной для временного проживания. В таких случаях устанавливать радиаторы должна организация, на балансе которой стоит жилое здание.

При бесплатной замене на выбор марки, цвета и прочих параметров отопителя жильцы повлиять не могут – закупкой занимается обслуживающая организация.

Кто должен менять батареи в муниципальной или ведомственной квартире

Перед заключением договора соцнайма это делает управляющая компания по требованию администрации населенного пункта. Согласно ст. 85 89 ЖК РФ предоставляемое жилье должно быть благоустроенным и оборудованным отоплением. Поэтому гражданам обязаны передать квартиры с исправными отопителями. Если теплоприборы находятся в аварийном состоянии, нужно жаловаться в городскую администрацию, требовать предоставления другого жилья или проведения ремонта.

При выходе теплоприборов из строя в период проживания по соцнайму, приобретение и установку отопителей оплачивает квартиросъемщик. В п 1 ст. 681 ГК РФ указано, что текущий ремонт, к которому, согласно п. 8 ст. 55.24 ГК РФ относится обслуживание внутриквартирных коммуникаций – обязанность нанимателя. Исключение – если в договоре найма указаны другие условия.

Такой позиции придерживаются и суды. Потому решение собственника приватизировать жилье не повлияет на порядок замены отопительных приборов.

Какое отопительное оборудование УК должна менять бесплатно

Управляющая компания должна ремонтировать теплокоммуникации, относящиеся к имуществу МКД:

  • Общедомовые стояки, трубы и другие инженерные сети, идущие до первого внутриквартирного отключающего устройства.
  • Устройства, необходимые для работы систем теплоснабжения.
  • Батареи в подъездах, тамбурах, подсобных и других помещениях, которыми пользуются жильцы сразу нескольких квартир.
  • Общедомовые счетчики тепловой энергии.
  • Радиаторы в квартирах, при отсутствии отсекающего устройства. Замена проводятся только при истечении срока службы радиаторов или признания их аварийными.

Никакой оплаты за проведение таких работ собственники или наниматели вносить не должны. Иски, поданные УК против жильцов с целью заставить их внести оплату неоднократно отклонялись судами. Такая позиция, например,изложена в пост. ВС № 91-АД16-1 от 06.06.16, решении № ГКПИ09-725 от 2.09.09.

Как бесплатно заменить батарею в квартире и кто занимается заменой

Начать процедуру нужно с посещения УК и составления заявления с просьбой установить новые радиаторы. Теплоприборы меняют только после окончания срока службы: чугунные–через 40 лет, стальные и конвекторы – через 30 лет или при признании аварийными, не подлежащими ремонту.

После этого представители УК посетят квартиру и составят акт о необходимость замены радиатора. В акте указывается, что внутриквартирный отопитель находится в аварийном состоянии, выработал ресурс и не отделен от общедомовых коммуникаций запорным вентилем, т.е. является частью общедомовой сети. На основании составленной документации производится бесплатная замена.

При отказе или бездействии УК нужно жаловаться в Жилинспекцию и обращаться в суд, поскольку это нарушает требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и Пост. N 491 от 13.08.06. Судебные органы обяжут УК провести замену, если судебное решение не будет выполняться – пишите обращение в прокуратуру.

Другой способ – жильцам обратиться в администрацию населенного пункта для включения дома в программу капремонта. Можно открыть спецсчет, куда будут поступать взносы на такой ремонт. Когда накопится определенная сумма – приглашайте лицензированную организацию, которая заменит все батареи.

Можно ли получить компенсацию за установленные батареи

Получение такой компенсации законом не предусмотрено. На основании положений ст 158 ЖК и ст 681 ГК суды в таких случаях встают на сторону ЖЭКа, и деньги вернуть не удастся.

Однако социально-незащищенные слои населения: матери-одиночки, инвалиды, многодетные семьи, малоимущие могут обратиться в администрацию своего населенного пункта и попросить материальную помощь в связи с затратами на проведение ремонта. В качестве доказательства предоставляются чеки и справки о материальном положении. Но администрация часто выделяет сумму гораздо меньше понесенных затрат.

Источник: snpoteplopribor.ru

Кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах, как сделать замену бесплатно?

Замена батарей отопления в квартире может повлечь за собой ряд существенных расходов. Это знают многие владельцы жилья в многоквартирных домах (далее – МКД). Если же говорить о том, что даже находящиеся внутри квартир батареи отопления могут относиться к общедомовому имуществу, то об этом знает далеко не каждый человек.

В определенных ситуациях собственник квартиры не должен менять батареи за свой счет. Их своевременная замена и поддержание в надлежащем состоянии, устранение течей и других неполадок может лежать на управляющей компании (далее – УК). Более того, самовольная замена батарей может считаться по закону нарушением правил пользования жилыми помещениями в МКД, что влечет за собой штраф до 1,5 тысяч рублей (согласно ст.7.21 КоАП РФ).

Об этих и других особенностях замены батарей отопления в квартире мы поговорим в данной статье.

Разделы материала

  1. Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?
  2. Кто и когда должен заниматься обслуживанием и ремонтом?
  3. Сколько составляет срок службы по ГОСТ?
  4. За чей счет происходит смена старых радиаторов на новые?
  5. Как поменять или отремонтировать отопительный прибор бесплатно через УК / ЖЭК?
  6. Куда обращаться?
  7. Необходимые документы
  8. Составление заявления
  9. Сроки процедуры
  10. Когда управляющая компания может отказать и что делать в таком случае?
  11. Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?
  12. Ответственность в случае аварийной ситуации

Чьей собственностью являются квартирные радиаторы и трубы?

Радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты:

  • ЖК РФ – см. ст.36 ч. 1.
  • ГК РФ – см. ст. 290 ч. 1.
  • ПП РФ №491 от 13.08.2006г. ввело в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД – см. п.5 и 6 данных Правил (далее – Правила эксплуатации МКД).

Во всех указанных актах законодательства отмечено, что к общедомовому имуществу батареи / радиаторы отопления внутри квартиры относятся тогда, когда они являются частью общей системы и обслуживают более одного помещения.

Если отсекающие краны на трубах перед батареей имеются, ремонт при протечках самих радиаторов системы центрального отопления или замена на более современное оборудование возлагается на кошелек собственника жилья. В этом случае к общедомовому имуществу радиаторы относиться не будут – это оговорено в пункте 5 Правил эксплуатации МКД. В данном разделе указано, что общее имущество – это все, что находится до запорного вентиля (перемычки) на отводе трубы от стояка к батарее.

В пункте 6 Правил при этом говорится, что сама регулирующая и запорная арматура является имуществом общедомовым, отсюда вытекает, что при протечке именно в месте стыковки запорного крана и радиатора устранять неполадку также должна УК за свой счет.

При отсутствии запорного вентиля от стояка отопления в сторону батареи производить их замену самостоятельно запрещено (кто должен производить замену стояков отопления в квартире?). Это может привести к аварийной ситуации, а также повлечет за собой штраф и, возможно, требование демонтировать незаконно установленное оборудование.

Кто и когда должен заниматься обслуживанием и ремонтом?

Согласно указанным выше нормативам, ремонт и замена отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу, возлагается на УК, собственностью которых является вся система теплоснабжения в доме, если эта тепловая сеть не имеет разграничений внутри квартир (запорных вентилей).

Кто должен ремонтировать, мы разобрались. Теперь о том, когда должно меняться или ремонтироваться такое оборудование. В случае аварийных ситуаций – незамедлительно.

Оплачивать данные услуги сантехникам или другим лицам собственник жилья не должен.

Вопрос замены радиаторов сложнее. Здесь следует опираться на ГОСТы и другие нормативы, определяющие срок службы батарей.

Сколько составляет срок службы по ГОСТ?

Регулируют сферу изготовления и эксплуатации батарей ГОСТ 31311-2005 и СП 60.13330.2012. В них указаны сроки службы отопительных приборов, в зависимости от материалов, из которых они изготовлены:

  • чугунные служат 25-35 лет;
  • биметаллические – 25-30 лет;
  • алюминиевые – 20-25 лет;
  • стальные – 15-20 лет.

Выяснив, какие батареи обогревают вашу квартиру и когда они были установлены, можно понять, пора ли их заменить.

Если батареи справляются с обогревом помещения, поддерживая в квартире температуру от +18 °С, не протекают и не имеют других дефектов – УК может отказаться их заменить даже при истечении срока службы.

Оценить состояние батарей отопления могут представители УК. В результате проверки комиссия составит акт, в котором будут даны необходимые рекомендации. Если будет рекомендовано заменить радиаторы, являющиеся общедомовым имуществом, можно писать заявление на проведение этих манипуляций самой УК.

За чей счет происходит смена старых радиаторов на новые?

Менять старые батареи на новые, если они не имеют запорных вентилей и не могут с их помощью «отрезаться» от общей системы, должна УК. Сами радиаторы также должна оплачивать УК, поскольку новое оборудование станет их собственностью.

На практике УК часто отказываются покупать, менять или ремонтировать отопительные приборы за свой счет. Это основание для обращения в суд.

По всей стране известны случаи решения таких спорных ситуаций в пользу собственников жилья.

Если запорные вентили в системе отопления имеются, то менять батареи придется за свои деньги. Но обойтись без участия УК все равно не получится. Правила эксплуатации МКД устанавливают (см. п. 5.2.5), что нужно получать разрешение на проведение данных действий. Кроме того, правильно подобрать подходящие батареи можно только проконсультировавшись у специалистов УК.

Перед заменой батарей нужно провести экспертизу и рассчитать, какие радиаторы нужно покупать (сколько секций и т. д.). Экспертиза, если отопительные приборы не являются общедомовой собственностью, также оплачивается владельцем квартиры. Вносить изменения в техпаспорт не нужно – замена батарей не является перепланировкой или переоборудованием, если они устанавливаются на тех же местах, где стояли старые.

Как поменять или отремонтировать отопительный прибор бесплатно через УК / ЖЭК?

Итак, вы живете в квартире, где являющиеся имуществом УК приборы отопления давно пора заменить, либо приобрели жилье на вторичном рынке и столкнулись с такой необходимостью. Только одного желания недостаточно – законность требований бесплатной замены батарей нужно доказать — вышел срок эксплуатации, либо батареи не справляются с обогревом квартиры, не обеспечивая нужной температуры, имеют дефекты и т. д. (узнать температурный график центрального теплоснабжения по ГОСТу и нормы нагрева воды в радиаторах системы отопления можно здесь).

Для того чтобы официально через ЖЭК произвести ремонт или замену радиаторов, должны быть основания. Алгоритм действий должен быть определенным, если добиться цели вы хотите без ущерба для собственных нервов и траты лишнего времени. Все заявления нужно подавать письменно. Инструкция, как добиться бесплатной замены или ремонта отопительных приборов в квартире – далее.

Куда обращаться?

  1. Для начала обратитесь в вашу УК для проведения экспертизы с составлением акта проверки температурного режима в квартире, либо анализа состояния батарей отопления.
  2. На основании рекомендаций, данных по результатам экспертизы, подайте в УК письменное заявление о замене батарей (в двух экземплярах – на вашем принимающий заявление сотрудник должен поставить входящий номер с датой принятия, разборчивой подписью).

Если УК выполняет свои обязательства – вопрос решен, останется лишь дождаться ремонта/замены батарей.

Если УК уклоняется от своих обязательств – следует писать претензию.

Составив претензию, как и в случае с заявлением, приносите два экземпляра. На вашем должны быть проставлены все те же данные:

  • входящий номер;
  • дата;
  • подпись принявшего документ сотрудника.

В суд следует идти только после прямого обращения в вашу УК с заявлением на ремонт/замену батарей. Возможно, представители УК пойдут навстречу и обращаться в другие инстанции не придется. Обращение в суд – только после направления в УК письменной претензии. Невыполнение изложенных в претензии требований и будет являться основанием для иска.

Необходимые документы

Подавая в УК заявление на бесплатную замену отопительных приборов в квартире, к данному документу нужно добавить составленный специалистами акт о замерах температуры внутри квартиры или осмотра состояния батарей – документ, подтверждающий обоснованность вашей просьбы. Не обойтись и без свидетельства о собственности на квартиру. Можно также приложить квитанции об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Составление заявления

Писать заявление на бесплатную замену или ремонт батарей отопления следует на имя руководителя УК. В заявлении обязательно должны быть следующие подпункты:

  1. в шапке указывается, кому адресовано заявление, полное имя и должность человека, а также от кого оно поступает – ваше полное имя, адрес и телефон для связи;
  2. напишите в центре название «заявление»;
  3. изложите полную информацию о ситуации, опишите суть вашей просьбы, основываясь на законодательных актах.

Помимо указанных выше нормативов, регламентирующих правомерность требований граждан на бесплатную замену батарей отопления, можно упомянуть Жилищный кодекс (например, ст. 161, описывающую обязанность УК осуществлять управление МКД так, чтобы это обеспечивало жильцам комфортные и безопасные условия жизни), Правила предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ №354 от 6 мая 2011г (отсутствие обслуживания отопительного оборудования нарушает положения данных Правил).

В заявлении нужно описать проблему как можно подробнее, но без лишних слов и эмоциональной окраски.

Ни в коем случае не пишите угроз или оскорблений – это делу не поможет. Суть ваших требований должна быть предельно ясна, стиль изложения – деловой.

Следует обязательно указать в конце заявления, какие действия вы предпримете, если просьба не будет удовлетворена. Лучше сочетать эту информацию с фразой: «В случае неисполнения изложенных в данном заявлении требований оставляю за собой право обратиться в …». В конце необходимо указать дату составления заявления, поставить подпись и вашу фамилию с инициалами.

Если вы затрудняетесь написать заявление самостоятельно, либо сразу хотите изложить информацию максимально убедительно, то правильно его составить поможет юрист с опытом ведения дел в коммунальной сфере.

Сроки процедуры

Законом не установлены сроки выполнения замены отопительных приборов. В аварийных ситуациях меры по обеспечению безопасности должны быть приняты безотлагательно. Насколько может затянуться решение вопроса, если экстренной необходимости нет – зависит только от вашей УК.

Для сокращения сроков решения вопроса в заявлении можно указать временной интервал для выполнения работ, лучше отталкиваться от начала отопительного сезона («…прошу заменить батареи на новые/выполнить ремонт до начала отопительного сезона .. года»). В отопительный сезон, не имея экстренных оснований, будет трудно добиться проведения бесплатных работ.

Если дело дошло до подачи претензии, в ней указывать сроки выполнения ваших требований необходимо. В случае решения вопроса судом – временные рамки установит данный орган.

Когда управляющая компания может отказать и что делать в таком случае?

Практика отказа УК владельцам квартир в МКД заменять батареи отопления бесплатно – повсеместна. На основании того, что радиатор находится внутри квартиры, представители УК утверждают, что платить за новые отопительные приборы и все работы собственник жилья должен сам.

Обращение в вышестоящие инстанции – единственный выход в такой ситуации. Помимо суда, можно обратиться с жалобой на УК в Жилищную Инспекцию или Роспотребнадзор.

Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?

Самостоятельная замена батарей в квартире чревата:

  • нарушением теплообмена в доме;
  • аварийными ситуациями;
  • штрафами.

Если произвести замену батарей самовольно, то при любых авариях платить за порчу имущества будет владелец квартиры. Причем, не только соседям, но и УК.

Заменять батареи, не относящиеся к имуществу УК, можно только после получения письменного разрешения.

Лучше поручать работы сотрудникам вашей УК, так как при дальнейших аварийных ситуациях за нарушения в работе системы отопления дома отвечать будут они. Сторонние же организации не смогут обеспечить собственнику жилья правовую защиту в случае аварий, в том числе возникших не по вине владельца жилья.

Ответственность в случае аварийной ситуации

При авариях после ремонта, если монтаж новых батарей отопления выполнялся сотрудниками не вашей УК, а сторонних организаций, вся финансовая ответственность ляжет на ваши плечи.

Доказать непричастность к аварийным ситуациям можно только в тех случаях, если при замене радиаторов вы получили разрешение, а после установки была произведена экспертиза и подписан акт, подтверждающий, что все работы выполнены в соответствии с нормативами и нарушений не выявлено.

Замена батарей в квартире – сложный вопрос. Если вы мерзнете, а УК не идет навстречу – решить проблему поможет только вышестоящий орган.

Решившись заменять батареи самостоятельно, что приходится делать многим собственникам квартир в МКД, не желающим обращаться в суд и тратить время и деньги, обязательно получите в УК разрешение на проведение работ и наймите для их выполнения сотрудников вашей УК – так можно защитить себя от дальнейших неприятностей.

Практика решения проблем с отоплением в пользу собственников квартир встречается все чаще. Все больше граждан решаются отстаивать свои права, сводя общение с УК не только к ежемесячным оплатам квитанций, но и к тому, чтобы данные компании выполняли свои обязательства перед людьми.

Источник: pravovoi.center

Как заменить отопительные радиаторы в квартире?

Если квартира расположена в доме старой застройки, вероятнее всего она оборудована чугунными батареями. При всех своих достоинствах эти отопительные приборы имеют ряд минусов: недостаточную теплопроводность материала, малую площадь теплоотдачи, подверженность гидравлическим ударам, устаревший дизайн. Рано или поздно назревает необходимость замены батарей – с целью повышения эффективности системы отопления, при засорении, из-за появления течи. Предварительно следует выполнить комплекс подготовительных работ, определиться с подрядчиком, узнать стоимость установки радиаторов под ключ. Чтобы не попасть под административные санкции, желательно изучить правила согласования процедуры замены с коммунальными службами.

Установка батарей в квартирах

  1. Критерии выбора батарей
  2. Инструкция по монтажу
  3. Цена услуг мастеров
  4. Как выбрать специалиста?
  5. Замена через ЖЭК

Основные этапы подготовки

Чтобы потраченные в ходе переустановки средства и силы не были напрасными, сначала выбирается секционный или пластинчатый радиатор. Принимается во внимание не только стоимость модели, но и ее мощность, а также эффективность работы с учетом особенностей центральной системы отопления. Критерии выбора изложены дальше.

Батарея располагается под окном и должна перекрыть как минимум 70 % его ширины. Заслуживают внимания и монтажные размеры: 8-12 см до пола; 10-12 от подоконника; между прибором и стеной – 3-5 см. Если выдержать рекомендуемые параметры, батарея будет лучше отдавать тепло.

  • Технические характеристики системы.

К ним относится кислотность (Ph), уровень загрязненности теплоносителя, а также его наибольшая температура, рабочее и испытательное давление. Все эти данные заранее выясняют в управляющей компании. Давление выше 10 Бар легко выдерживают биметаллический или литой алюминиевый радиатор (последний требует высокого качества воды). С кислотным или щелочным теплоносителем лучше взаимодействует чугун, но ограничение по давлению – всего 9-10 Бар. Биметаллические радиаторы отопления с коллекторами из нержавейки нормально функционируют при Ph ниже 6 и выше 9.

  • Тепловая мощность прибора.

Чтобы обогрев был оптимальным, желательно выяснить в ЖЭКе значение теплопотерь по каждому помещению. Если эта информация недоступна, батарея рассчитывается самостоятельно – с помощью онлайн-калькулятора или вручную.

Описание работ по шагам

После получения разрешения от ЖЭКа и покупки приступают к замене старых отопительных приборов. Основные этапы процесса таковы:

1. Сливается теплоноситель из стояка. Процедуру выполняют работники ЖЭКа. Батарея может меняться и при заполненной системе, но для этого необходима специальная запорная арматура.

2. Демонтаж приборов. При наличии резьбовых соединений гайки откручивают. Если резьба старая или батарея приварена, ее демонтируют с помощью газореза. Старые держатели тоже удаляют доступными способами, затем заделывают в стенах отверстия. Поверхность после этого должна быть абсолютно гладкой, чтобы лучше отражать тепловое излучение.

3. Разметка и установка новых кронштейнов. Их количество и расположение зависит от того, какие размеры имеет батарея и сколько в ней секций.

4. Монтаж арматуры и навешивание приборов. На радиатор обычно устанавливают воздухоотводчик (например, кран Маевского), переходник под него, заглушки, прокладки. Чтобы каждая батарея могла быть отключена для устранения неполадок, на входе и выходе ставят полнопроходные шаровые краны. К биметаллическим и стальным панельным моделям желательно подключить фильтры для очищения воды, циркулирующей в теплоцентралях

5. Подсоединение трубопроводов. Если квартира расположена в многоэтажном доме с вертикальной разводкой, чаще всего применяют боковую схему подключения к стояку. Многосекционный радиатор обычно подсоединяется по диагональной схеме.

6. Опрессовка (испытание). Заполнение системы теплоносителем осуществляет представитель коммунального хозяйства. Если при испытательном давлении нет протечек, все подключено правильно.

Примеры монтажа

Сколько стоит замена радиаторов?

Демонтировать старые и установить новые приборы отопления можно самостоятельно, но более надежным вариантом (это подтверждают отзывы) является привлечение бригады специалистов. Опытным мастерам на замену одного радиатора понадобится несколько часов. Для полного обновления системы отопления (если квартира большая) потребуется несколько дней.

Стоимость материала и работы зависит от типа и количества радиаторов, сложности комплектации. Чтобы определиться с расходами, желательно составить перечень комплектующих для каждого прибора. К примеру, 8-секционный биметаллический радиатор Radena с необходимой арматурой и уплотнителями обойдется примерно в 7300 руб.

Схема подсоединения

Стоимость работ по замене одной батареи складывается из оплаты отдельных операций и зависит от необходимости применения сварки. Ориентировочные цены приведены в таблице.

Услуга Цена, рубли
Демонтаж батареи отопления 300
Одна батарея на резьбе, монтаж 2500
Монтаж радиатора на резьбовом соединении от 12 секций (диагонально) 2700 – 4000
Установка с использованием газосварки 6000
Установка радиатора от 12 секций с использованием газосварки (диагонально) 4500 – 6000
Подключение терморегулятора 300
Монтаж дополнительных кранов 600

Чтобы замена старых батарей была выполнена быстро и квалифицированно, лучше заказать услугу под ключ. Она включает в себя расходы на крепеж, уплотнители, арматуру и оплату труда (прибор покупается отдельно). В Москве такая услуга стоит 6000-7000 рублей, а если нужно заменить стояк – 10000.

Как выбрать мастера?

Чаще всего компанию находят самостоятельно, предварительно проанализировав мнение потребителей. Можно обратиться и в ЖЭК, располагающий контактными данными подобных организаций. При самостоятельном подборе следует проверить будущего подрядчика по нескольким направлениям:

1. убедиться в наличии у него лицензии СРО (саморегулируемой организации) на выполнение работ;

2. уточнить общий стаж пребывания компании на рынке подобных услуг;

3. изучить отзывы клиентов о квалификации мастеров и наличии у них современного оборудования;

4. в беседе с менеджером установить, возможно ли выполнение расчета для конкретного помещения;

5. выяснить, предоставляет ли фирма технические и гарантийные документы.

Как установить батареи через ЖЭК?

Российское законодательство разрешает собственникам пользоваться услугами сторонних организаций, о чем заранее должны быть уведомлены УК или ЖЭК. Без этого ни одна батарея не может быть демонтирована, поскольку является общедомовым имуществом. Кроме того, если новые радиаторы отопления мощнее старых или состоят из большего числа секций, это снизит температуру воздуха у соседей по стояку. В случае замены батарей отопления без согласования с ЖЭКом владельца квартиры могут обязать вернуть старые приборы на свои места.

Если квартира находится в многоэтажке, и ее владелец в индивидуальном порядке решил поставить другие радиаторы отопления, ему стоит ознакомиться с примерным планом действий в этом направлении.

1. Поиск исполнителя.

2. Подготовка пакета документов. Кроме подтверждения права специалиста на проведение работ в ЖЭК подают такие документы:

  • выписку о подрядчике из базы ЕГРЮЛ (реестра юридических лиц);
  • заявление о замене;
  • документ, устанавливающий право заявителя на жилье;
  • технический паспорт квартиры, в которой планируется замена.

3. Подача заявления об отключении стояка. Это делают после получения разрешения на замену (через 1,5-2 месяца после первого обращения в управляющую компанию). В результате собственнику выдается документ с указанием даты и продолжительности отключения, эта же информация поступает к исполнителю.

Когда работы будут окончены, сотрудников УК вызывают для приемки и проведения технической экспертизы, по результатам которой новые батареи отопления ставятся на учет.

Если квартира подлежит капитальному ремонту, он предусматривает и установку новых приборов. Например, чугунный радиатор в закрытой системе, согласно норме, должен прослужить 30-40 лет. По истечении этого срока можно требовать бесплатной замены батарей через ЖЭК, начиная процедуру с подачи тех же документов (кроме данных об исполнителе). К сожалению, законодатель не регламентирует сроки выполнения работ в подобных ситуациях. Но если подать заявление о замене радиаторов заблаговременно, есть надежда, что к началу следующего отопительного сезона квартира будет оснащена новыми приборами.

Если батарея вышла из строя, устранение неполадок – прямая обязанность управляющей компании, причем работы выполняются безвозмездно. Обращаясь в ЖЭК, в заявлении четко указывают, что радиатор неисправен. Не стоит писать, что он обеспечивает плохой обогрев: усовершенствование системы отопления оплачивается потребителем (согласно «Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда» от 2004 г). Официальная замена радиаторов через ЖЭК позволяет не только снизить стоимость работ. Если он потечет, расходы по устранению аварии понесет исполнитель, а не владелец квартиры.

Источник: obogrevguru.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...