Можно ли установить раковину в коридор

Установить раковину в коридор вполне возможно, однако требуется учесть ряд факторов. Прежде всего, необходимо следить за наличием необходимых коммуникаций, таких как водоснабжение и канализация, чтобы обеспечить правильное функционирование раковины.

Также важно учитывать дизайн интерьера и удобство использования. Если коридор достаточно просторный и не перегружен мебелью, раковина может стать стильным и функциональным элементом, добавляющим удобство в повседневной жизни.

Перенос раковины это перепланировка или нет

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и на кухне.

В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать?

Нужно ли согласовывать перенос раковины

Ответ на данный вопрос дадим сразу:

На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов в ванной и санузле, кухонной плиты (электрической или газовой) и мойки и на кухне.

Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная).

Раньше эта раковина была на другой стороне стены.

А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись «разрешение на переоборудование не предоставлено», то есть фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом.

Однако часто при ремонте мойку перемещают в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Не важно на сколько ее перемещают, на полметра, метр и т.д. Возможный «допуск-погрешность», это 10-20 см, которые сложно «поймать» относительно плана БТИ. Возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель.

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе.

Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать «с нуля» конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны.

Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.

Согласование переноса раковины

Предположим, что у вас планы БТИ аналогичны ниже представленным:

То как видим, раковина на данных планах в зоне кухни или санузла показана красным цветом, то есть это значит она установлена на новом месте.

В нижней части листа ГБУ МосгорБТИ проставляет штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено» и этот штамп означает что в квартире произведена перепланировка.

Да, перепланировка крайне не значительная, но в перепланировках нет градаций, она либо есть, либо ее нет.

Если говорить о пути

Куда обратиться, чтобы согласовать в квартире работы по переустройству?

В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией. Состав документации, предоставляемой в МЖИ, определен постановлением правительства Москвы №508-ПП (в редакции № 840). Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, представлен В ЖК РФ.

Если у вас квартира расположена в Московской области, то к сожалению по эскизу согласовать перепланировку не удастся.Регламент согласования перепланировок в МО не предусматривает подобного пути.

Все перепланировки в Московской области согласуются на основании разработанной проектной документации.

Подробнее о перепланировках в Московской области вы можете прочитать по ссылке.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши.

Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен. Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.

Зачастую возникает ситуация когда ремонт уже окончен а кухня не установлена. То есть уже можно всю перепланировку сдавать жилищной инспекции, а кухня без раковины и плиты. Вопрос плиты мы рассмотрим отдельно, а что касаемо раковины, то при перепланировке кухню без раковины не согласовать, не сдать не возможно. Решение этой ситуации следующее — устанавливается отдельностоящая (самая дешевая) тумба с раковиной на согласованное проектом место и перепланировка сдается.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

array(25) < [0]=>array(7) < ["article_id"]=>string(4) "3097" ["ID"]=> string(5) "41036" ["post_content"]=> string(165) "

Добрый день Ирина.

Да, является. Узаконивается в упрощенном порядке — по эскизу.

Добрый день Людмила.

К сожалению нет, нельзя. Во первых не хватает площади для кухни-ниши, там должно быть минимум 5 кв. метров, а во вторых, даже в таком виде она в жилой комнате, что также запрещено.

Добрый день Катерина.

К сожалению вы прикрепили только часть квартиры, кроме того нет не БТИ, не экспликации. Нужно смотреть как там расположено все будет и назначение помещений по экспликации, но по моему мнению скорее всего (процентов на 95) не удаться.

Добрый день Ольга.

Это можно сделать. Это перепланировка по которая согласуется постфактум по эскизу. (На данной странице описание как это сделать) Вы это можете согласовать самостоятельно бесплатно оплатив только документы БТИ. Либо если поручите нам, то стоимость наших услуг по согласованию составит 50 тысяч рублей плюс оплата все тех же БТИ.

Добрый день Александра

По вопросу «переноса мойки по той же стене без согласования» — это не верная информация, такого в законодательстве нет. Даже если мойка была перенесена по той же стене это необходимо согласовывать. Но согласование простое — по эскизу.

Добрый день Виктория.

К сожалению нет, это не согласовать. Запрещено располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Добрый день, Галина

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Стандартную планировку квартиры можно сделать удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разделить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната. Можно перенести кухню в коридор, а с 2021 года делать в квартирах душ-трап.

Несмотря на многочисленные возможности, есть такой ремонт, который не получится согласовать. Например, нельзя увеличивать комнату за счет балкона или убирать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать, чтобы не тратить время и деньги на проект, который нельзя реализовать.

что можно и нельзя делать при перепланировке в конкретных помещениях — на кухне, в комнате, санузле или на балконе;
какой ремонт можно согласовать по упрощенной схеме и с минимальными затратами;
какие нововведения перепланировки будут действовать в 2024 году.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. Если плана БТИ еще нет (например, квартира в новостройке), его нужно оформлять самостоятельно. О том, как это сделать, мы рассказываем в этой статье.

Зачем нужен технический план:

на нем видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна;
отмечено все техническое и сантехническое оборудование.

Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь. Справа от него — экспликация, которая также необходима для начала работы по перепланировке и идет в дополнение к плану.

Если вы делаете ремонт и планируете вырезать в стене новый проем или передвинуть стены, сначала обязательно согласуйте проект перепланировки. Планируемые работы должны соответствовать всем строительным нормам и санитарным правилам. От этого зависит безопасность проживания в доме вас и ваших соседей.

Согласовать ремонт Важно, чтобы не получить штраф за незаконный ремонт и не переделывать его.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. Дальше простым языком расскажем о запретах, которые касаются каждого конкретного помещения квартиры.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказываем, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

Нельзя убирать порожек при входе в санузел, если вся квартира не гидроизолирована. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.

Пример того, как можно и нельзя делать порожек в ванной.

Такие порожки тоже не пройдут согласование:

Вот главные требования к порожку.

Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек. Он может быть выполнен из плитки, с заведением на него гидроизоляционного материала.

С 2022 года порожки в ванной, душевой комнате и туалете стали не обязательны, если по всей квартире сделана гидроизоляция, которая зафиксирована актами скрытых работ. Подробнее о нововведении читайте здесь.

Нельзя затрагивать технические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш. Это общедомовое имущество, и ни в коем случае нельзя использовать его под шкаф, переносить или уменьшать стену короба. Можно лишь повесить внутри него водонагреватель или установить оборудование для инсталляции. Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить, даже если застройщик не возвел их.

Так короба выглядят на планах квартир.

Смотрите видео – что делать, если застройщик не возвел сантехкороба в новостройке или они срезаны.

Нельзя расширять санузел, если у соседей внизу жилая комната. При расширении санузла на площадь коридора всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу. Если они уже сделали перепланировку, и коридор стал жилой комнатой, увеличивать ваш санузел нельзя, так как мокрая зона не должна заходить на площадь жилого пространства ваших соседей.
Нельзя выкладывать кафель без гидроизоляции пола. При любом ремонте ее необходимо делать, так как есть риск, что протекут трубы, сорвет кран или кто-то забудет выключить воду. Гидроизоляция относится к скрытым работам, то есть таким, которых не видно при финишной отделке ремонта. Для согласования ремонта нужно составлять акт о скрытых работах по гидроизоляции за подписью строительной организации.
Нельзя переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры, либо расширять санузел за счет жилой комнаты. Это допустимо только в одном случае: если квартира находится на первом этаже. Тогда снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии.

При пример всех скрытых работ в квартире, которые требуют акта освидетельствования:

Пример обмазочной гидроизоляции. Обычно ее толщина от 2 до 6 мм. Если поверх нее есть какое-либо покрытие, то наличие гидроизоляции проверяется комиссией путем вскрытия полов.

Так выглядит акт о скрытых работах по гидроизоляции. Документ гарантирует: если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи.

С 2021 года выход из помещений, оборудованных унитазом, может вести в любые комнаты и даже в кухню, а не только в коридор или нежилое помещение, как было раньше. Это изменение касается СанПиНа – пункт о запрете выхода в жилые помещения убрали.

Если вы сомневаетесь, можно ли сделать в вашей квартиру ту или иную перепланировку, напишите нам. Мы сделали больше 5 000 проектов и точно знаем, что пройдет согласование:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертомоткроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Перепланировка кухни

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

Для кухни с газовой плитой установка дверей — обязательна.

Еще один вариант раздвижной перегородки, которую можно установить между газифицированной кухней и комнатой на месте ненесущей стены:

Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Подробнее обо всех требованиях переноса газовой плиты относительно стояков и водоотведения — в нашей памятке:

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.

Перепланировка с кухней-нишей

Если вы хотите сделать дома кухню-нишу, тогда вам нужно помнить, что:

ее можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в коридоре, кладовой или гардеробной;
минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м.;
кухня должна иметь правильную прямоугольную форму;
граница кухни-ниши должна быть отделена пристенком.

Перепланировка с кухней-столовой

С 2021 года в большинстве квартир можно согласовать кухню-столовую. Прежде Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку – можно было делать кухню как отдельное помещение или нишу. Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.

Требования для кухни-столовой:

минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
ее не обязательно ограждать пристенками;
столовую можно сделать везде, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае с «однушкой» в ней просто не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом (то есть нежилым). Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.
обязательно наличие окон;
на кухне должна быть только электрическая плита.

При переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над – санузла соседей.

Опыт PEREPLAN: сегодня при объединении кухни с комнатой мы все чаще согласовывает перепланировки с кухней-столовой, если позволяет площадь квартиры и комнат.

Пример узаконенного проекта перепланировки для 2-комнатной квартиры в ЖК «Лица». Слева выделена зона кухни в составе столовой:

На экспликации также появилась кухня-столовая, а не жилая комната и кухня, как было до ремонта.

Перепланировка комнат с переносом стен

Здесь действует главное правило: не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Переносить стены следует, учитывая эти правила:

В ремонте, затрагивающем стены, также нужно смотреть, какие они – несущие или ненесущие. Если у вас перегородки, то их можно сносить и возводить новые. С несущими конструкциями все сложнее – на них держится дом, поэтому нельзя:

сносить несущие стены целиком;
прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
делать новые проемы без усиления.

Если вы решили сделать проем в несущей стене, нужно смотреть планы БТИ соседей сверху и снизу, была ли у них такая же перепланировка. Подробнее об этом читайте здесь.

При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта дома – например, в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Они дадут заключение о возможности перепланировки.

Так выглядят правильно выполненные проемы с усилением металлоконструкциями:

Варианты усиления проема рассчитываются индивидуально. В этом случае его пришлось делать довольно мощным, и все из-за того, что предыдущие собственники квартиры сделали незаконный проем в несущей стене.

Кроме того, в квартире нельзя:

обшивать стояки отопления без возможности быстрого доступа. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые не составит труда снять при специалисте из Мосжилинспекции;
делать теплые полы от батарей.

Перепланировка лоджии или балкона

В Москве нельзя объединять лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Это нарушает тепловой контур дома. Объединение возможно только при одном условии – с установкой стеклопкета в проеме, разделяющем комнату и балкон.

Вот наглядный пример того, как можно и нельзя делать:

Сносить подоконный блок чаще всего разрешено, но нужно учитывать серию дома. На месте подоконника также должны быть двери.

Также нельзя:

делать панорамное остекление, если у всех балконов в доме есть ограждение в их нижней части. Единый стиль оформления необходимо сохранить: если там зеленый профлист, то и у вас должен быть зеленый профлист, хоть это и выглядит неэстетично;
выносить остекление за пределы балкона для устройства подоконника;
делать теплый пол на балконе и устанавливать там радиаторы отопления – это Влияет на тепловой контур дома;
убирать противопожарный пристенок. При его сносе нужна установка огнеупорных глухих стеклопакетов;
убирать утеплитель на стенах лоджии, даже если вы замените внешние стеклопакеты на теплые и дополнительно утеплите внешний контур. Разрешено заменять этот слой на аналогичный материал с сохранением общей толщины стены.

С 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома.

Заключение о возможности демонтажа подоконного блока получается до разработки проекта перепланировки.

Раньше такое заключение нужно было получать только в случае, если подоконник – несущий, и требуется дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления. Оно нужно всегда.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если вы не согласуете или сделаете ее с нарушением установленных правил, вы нарушите закон. Вот, какие негативные последствия могут быть:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.
Возврат квартиры в прежнее состояние. Если все сделано с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.
Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.
Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что ее в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Что можно делать при перепланировке

Можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

В проекте снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. Посмотреть проект.

Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. Такие санузлы выглядят просторнее.

Пример дизайн-проекта с объединенным санузлом. Посмотреть проект целиком можно здесь.

Можно заменить ванну на душевую кабину. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а, значит, санузел станет еще просторнее. Можно установить и ванную, и душ.

С 2021 года разрешена душевая кабина в строительном исполнении с поддоном или выложенным керамической плиткой. Можно отделить душ стенами или установить прозрачные перегородки. При этом обязательна гидроизоляция всей зоны санузла и прокладывание коммуникаций так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия.

Пример душа-трапа, который теперь разрешен в квартирах.

Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью пристенка.

Пример дизайн-проекта с объединением кухни и гостиной. Посмотреть проект целиком можно здесь.

Так объединять кухню с гостиной или делать гостиную-столовую можно только электриплитой. Ненесущая стена убирается полностью. Посмотреть дизайн-проект полностью можно здесь.

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 кв. м.

Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Посмотреть проект.

Можно убрать дверь и сделать проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой.

Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуального объединения жилой комнаты и балкона. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект.

При полном демонтаже подоконного блока в панельном доме любой серии перед разработкой проекта необходимо получить заключение о возможности демонтажа подоконника – документ выдает МНИИТЭП. Даже, если подоконник – ненесущий, и никакого усиления при его демонтаже не требуется.

Также его могут запросить при аналогичном сносе в блочном доме.

Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Посмотреть проект полностью можно здесь.

Что можно делать без проекта

Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказать проект в компании с допуском СРО. АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект», и к каждому проекту мы прикладываем выписку из реестра членов нашей СРО. На нашем сайте можно посмотреть реальные проекты перепланировок.

Иногда проект не требуется. Например, если:

ваш ремонт — не перепланировка;
ремонт может пройти согласование по эскизу;
вы выбрали типовой проект.

Ремонт — не перепланировка, если работы на плане квартиры не отображаются. Заказывать проект и согласовывать их не нужно. Это относится ко всем отделочным работам, замене электропроводки, труб в санузле, сантехники, дверей и пластиковых окон.

Без согласования можно сносить и обустраивать встроенные шкафы, а также остеклять балкон.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 2 приложения № 1 перечислены работы, которые требуют составления проекта.

Можно согласовать по эскизу. Если перепланировка несложная, для ее согласования достаточно эскиза — это один лист, на котором отражен план квартиры и планируемые изменения. Его можно нарисовать самому или заказать у проектировщиков. У нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки, который делают в АПМ-1. Но можно нарисовать его от руки, если вы уверены, что правильно передадите расположение помещений и их габариты.

Можно все сделать по эскизу, когда:

не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня;
не затрагиваются несущие и разгружающие стены;
во время ремонта на кухне не меняется тип плиты — с газовой на электрическую, не переносится газовая плита;
во время замены напольного покрытия не меняется внутренняя конструкция пола.

Например, по эскизу можно разделить большую студию на несколько комнат. Но если дом старый, с деревянными перекрытиями, придется заказывать проект и обращаться к автору проекта дома.

Перепланировка по типовому проекту. Каталог таких проектов разработал проектный институт МНИИТЭП, который является автором большинства домов типовых серий в Москве. Они утверждены Мосжилинспекцией, но на практике мало, кому подходят, так как в них нет разнообразия, а малейшее отступление требует разработки проекта и полноценного согласования.

Как понять, можно делать перепланировку или нет

Если вы не можете разобраться, какие работы разрешены, а какие нет, обратитесь в компанию по согласованию перепланировок – это быстрее и надежнее, чем искать информацию в разных источниках.

В АПМ-1 консультация — бесплатная. Можно написать нам на почту [email protected] или позвонить по телефону +7(495) 181-13-09.

При необходимости инженер запланирует выезд к вам на квартиру, чтобы осмотреть ее и проверить, нет ли каких-то проблем. Большой опыт работы с Мосжилинспекцией позволяет нам делать точные прогнозы и учитывать, что на практике пропускают или не пропускают инспектора.

Если мы поймем, что какие-то работы выполнить нельзя, обязательно расскажем об этом и предложим варианты решения проблемы.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Согласование переноса раковины (мойки) в кухне и ванной

Редкая перепланировка квартиры сейчас обходится без переноса раковины. На кухне жильцы передвигают мойку в другой угол, под окно, на противоположную стену, в центр помещения и даже за его пределы. А в ванной, как правило, расположение раковины меняют при совмещении или разделении санузла.

Требует ли перенос мойки согласования с ТСЖ или городской администрацией? Ответим в статье.

Перенос раковины — это переустройство

Владельцы недвижимости часто переносят раковину из привычного угла кухни в более удобное или освещённое место. Среди трендов последних лет — кухня-ниша, мойка у окна или на кухонном острове.

Большинство проводит такие работы, не задумываясь о необходимости согласования. А зря… Почему? Кухня и ванная — это «мокрые зоны». Раковина в этих помещениях — сантехническое оборудование, расположение которого зафиксировано в техническом паспорте объекта.

Нужно ли согласовывать перенос мойки? Ответ — да. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, является переустройством, требующим согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласование переноса раковины

Перенос раковины в ванной или на кухне — это переустройство, требующее согласования с органом местного самоуправления (ст. 25–29 Жилищный кодекс РФ)

Согласование переноса раковины требуется в любых случаях и не зависит ни от помещения, ни от стены, ни от расстояния до труб, ни от типа раковины и т. п.

Смещение или перенос мойки без разрешения считаются самовольным переустройством. Наказание — штраф и предписание узаконить выполненный ремонт или привести помещение в прежнее состояние.

Этапы согласования переноса раковины в кухне или ванной

Вся процедура состоит из нескольких этапов:

Подготовка проекта переустройства (перепланировки и переустройства).
Сбор пакета документов для обращения в орган, осуществляющий согласование.
Обращение в муниципальный орган по месту нахождения переустраиваемого помещения.
Получение решения о согласовании переустройства.
Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.
Подписание акта.
Оформление технического плана на помещение с новой конфигурацией.
Внесение изменений в ЕГРН.

Орган, осуществляющий согласование переустройство и перепланировку в Хабаровске — комитет администрации города по управлению вашим районом

Документы для согласования переноса раковины

Пакет документов для обращения:

заявление;
правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
проект переустройства жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
гражданский паспорт;
нотариальная доверенность, в случае представления интересов другого лица.

Подать документы на согласование переустройства (перепланировки) можно лично, посетив районную администрацию или ближайший МФЦ, а также дистанционно, через сайт госуслуг.

Срок процедуры выдачи либо отказа в выдаче решения о согласовании переустройства квартиры — не более 45 дней со дня получения заявления.