Как поставить индивидуальное отопление в квартире

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику? – В квартире установлен счетчик на отопление, но управляющая компания ведет начисление по...

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

– В квартире установлен счетчик на отопление, но управляющая компания ведет начисление по общедомовому счетчику. Как мне поступить в этой ситуации?

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже в случае полного оборудования многоквартирных домов счетчиками отопления часть из них непригодна к использованию по различным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не поддерживают счетчики в исправном состоянии, а кто-то и вовсе демонтирует их.

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации поступают одинаково: делают перерасчет платы за отопление, в результате чего каждый житель должен заплатить по некому усредненному показателю общедомового счетчика, не зависящему от объема потребленной тепловой энергии каждой отдельно взятой квартирой. Безусловно, это неправомерно.

Как отказаться от центрального отопления

В случае, если в здании установлен общедомовой счетчик учета тепла и при этом часть поквартирных счетчиков не установлена или не работает, УК должна вычитать данные исправных поквартирных счетчиков из значений общедомового прибора учета, а затем оставшееся значение делить на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме есть неисправные счетчики, а УК рассчитывает плату за отопление «в среднем»? Во-первых, необходимо выяснить в самой УК, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, необходимо обратиться в суд. В настоящее время в судебной системе уже существует прецедент, когда Конституционный суд РФ признал отказ начислять плату за отопление, исходя из показаний счетчика тепла в квартире, оборудованной исправным прибором учета, и обязал внести необходимые изменения в действующее законодательство.

Напомню, что в настоящее время, согласно последней версии документа «Правила предоставления коммунальных услуг», плата за тепло по счетчикам может начисляться, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

За неимением полной информации, можно предположить, что Вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик на отопление установлен не застройщиком и не управляющей компанией (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик может быть не принят или не введен в эксплуатацию. В этом случае УК вправе игнорировать его показания. Проект монтажа счетчика должен быть согласован по техническим условиям на его установку.

Если же процедура проведена корректно, но УК все равно рассчитывает расход теплоэнергии по общедомовому счетчику, то это уже можно оспорить. Сперва следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура. Ссылаться при всех обращениях можно на постановление Конституционного суда № 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту этого документа, жилец, в чьей квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, не обязан оплачивать общедомовой расход.

Отопление в квартире, недорого и включаешь когда хочешь.

2. Индивидуальные счетчики на отопление установлены застройщиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД). Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, а коммерческие помещения – нет. В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общедомового расхода тепла между собственниками квартир в МКД. Если именно Ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описан выше.

3. Индивидуальные счетчики на отопление установлены во всех помещениях МКД, но УК все равно игнорирует их, начисляя произвольные показания. Возможно, Вы имеете дело с простым нежеланием УК рассчитывать расходы на отопление по индивидуальным приборам. Бывает, что УК до отопительного сезона производит предоплату за поставку тепла, а жильцы отключили радиаторы, если не живут в квартире — в этом случае возможен недобор денежных средств.

Тем не менее, в первую очередь Вам следует обратиться все в ту же УК с письменным требованием разъяснить порядок расчета тепловой энергии и возможности оплаты по индивидуальным счетчикам и получить разъяснение, по какой причине это невозможно и что нужно, чтобы устранить эту причину. Если ответ будет неудовлетворительным и отказ не будет мотивирован — можно подать иск в суд.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В настоящее время порядок исчисления платы за коммунальные услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оно также устанавливает и другие правила в сфере предоставления коммунальных услуг. Размер платы за их потребление рассчитывается по формулам, которые закреплены этим Постановлением. Что касается исчисления платежей за отопление, здесь нужно отметить, что если в многоквартирном доме имеются индивидуальные приборы учета, помимо общедомовых, то применяются показания и тех, и других. Дело в том, что для этого предусмотрена особая формула, которая отличается от той, которая используется при наличии лишь общедомового счетчика.

Для того чтобы убедиться, действительно ли управляющая компания не обращает внимание на индивидуальные приборы учета, нужно подать ей заявление с просьбой подробно разъяснить, каким образом и на основании чего был произведен расчет платы. Если в итоге выяснится, что они не были учтены, то указанные действия управляющей организации можно обжаловать в судебном порядке, а также в административном (путем подачи жалоб в прокуратуру, Государственный жилищный надзор). При наличии нарушений компетентные органы примут меры по их пресечению и восстановлению прав заявителя.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики на отопление стоят не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, хотя и не до конца. Житель Подмосковья отстоял свое право в Конституционном суде, и суд принял решение о внесении изменений в закон.

Однако изменения касаются только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капремонта) после 1 января 2012 года и оборудованных в обязательном порядке счетчиками тепла. А все остальные дома платят как раньше либо по нормативам, либо по общему счетчику. Частные счетчики не учитываются ни в коем случае. Так что Вашу претензию надо адресовать не в ТСЖ, а мошенникам, установившим Вам счетчик под предлогом возможности его использования.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Особенности устройства индивидуального отопления в многоквартирном доме

От качества центрального отопления не в восторге абсолютное большинство жильцов многоквартирных домов. В квартирах то холодно, то невыносимо жарко, плюс вечные поломки, прорывы и прочие неприятности. Комфортным такой обогрев можно назвать с трудом, а платить за него приходится немало.

Поэтому неудивительно, что многие хотят отказаться от центрального отопления и провести свое – автономное, обладающее массой достоинств. Индивидуальное отопление в квартире – это всегда удобно, своевременно и экономно. Оно дает хозяину возможность самостоятельно управлять «погодой в доме»: без лишних проблем и посредников.

Основные преимущества такой системы

Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.

Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета?

Без проблем!

Терморегулятор для автономного отопления

Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме

Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.

Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.

Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?

О том, как правильно рассчитать мощность двухконтурного котла и выбрать подходящее оборудование, читайте в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.

Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.

С какими трудностями придется столкнуться?

Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.

Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.

Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.

Недостатки центрального отопления

Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления

С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.

Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.

Индивидуальному отоплению — быть

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».

Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.

Выбор отопительного котла

Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат

Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:

  • заявление утвержденной формы;
  • разработанный проект;
  • пакет техдокументации на установку системы.

Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.

Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.

Буква закона: никакой самодеятельности

Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.

Расчет системы индивидуального отопления

Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся

Выбор необходимого оборудования

Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».

К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.

При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.

Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.

Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.

Биметаллический радиатор отопления в квартире

При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические

Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.

Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.

Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.

Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.

Источник: aqua-rmnt.com

Индивидуальное отопление в квартире: установка, особенности монтажа и отзывы

Владельцы частных квартир не в состоянии самостоятельно обогревать дом в зимний период, поэтому они полностью зависят от услуг, предоставляемых коммунальными службами. Люди не имеют права влиять на окончание и начало отопительного сезона, контролировать расходы на отопление у потребителей тоже нет возможности. Отличным решением проблемы может стать индивидуальное отопление в квартире. Но его планирование и последующая реализация могут быть настоящей проблемой.

Положительные отзывы об индивидуальной системе отопления

индивидуальное отопление в квартире

Наиболее значимым аргументом, который выступает в пользу использования эксплуатации индивидуальных отопительных систем, является уровень комфорта. Каждый пользователь будет получать возможность устанавливать, в зависимости от собственных пожеланий, подходящую температуру, управляя котельным оборудованием. Вам не придется ждать осенних заморозков с надеждой на то, что в помещениях скоро станет тепло.

Проектируя и устанавливая индивидуальное отопление в квартире, потребители утверждают, что экономия, по сравнению с использованием центральной системы, является очень внушительной. В последнем случае потребитель оплачивает не только тепло, которое используется в пределах квартиры, но и потери температуры теплоносителя, которые происходят в пути до пункта назначения. Помимо прочего, пользователям приходится оплачивать ремонтно-профилактические работы на тепловых трассах, сюда можно отнести затраты на использование специальной техники и стоимость прокладки новых систем трубопроводов.

Жильцы оплачивают запорную арматуру и услуги по ее проверке, а также обслуживанию. Никак нельзя избежать потребителям тепла, которое подается центральной системой, оплаты услуг работников организаций, отвечающих за отопление.

Как утверждают пользователи, наличие такой системы, как индивидуальное отопление в квартире, позволяет сэкономить на оплате жилищного коммунальных услуг. Потребители подчеркивают, что вы сможете сэкономить не только энергоресурсы, но и денежные средства, которые вы вынуждены платить за горячее водоснабжение. Правда, есть один нюанс. Для того чтобы достичь хороших результатов в реализации индивидуальной системы, необходимо получить разрешение ЖКХ.

Индивидуальное отопление: возможна ли установка

индивидуальное отопление в квартире отказ от центрального

Одна из самых простых задач при решении вопроса в обустройстве системы индивидуального отопления — это техническая реализация. А вот самым сложным этапом будет получение документации, в которой отражено разрешение проведения такого рода работ. Многое будет зависеть от того, насколько лояльно к данному вопросу отнесутся представители местных административных органов.

Индивидуальное отопление в квартире есть возможность обустроить не во всех случаях. Существует даже отдельный закон, который запрещает переводить квартиры на данную систему отопления. Согласно закону «О теплоснабжении» по п. 15 ст. 14 ФЗ РФ № 190, это может быть возможно в том случае, когда на переоборудование даст согласие весь дом. Если вы получили право на рассмотрение описываемого вопроса, то важно будет собрать пакет документов, список которых предоставляется в ЖКХ.

Алгоритм реализации обустройства системы индивидуального отопления

Если вы решили установить индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального будет необходимо произвести. Решение ситуации выглядит следующим образом. Первоначально создается комиссия, в составе которой представители органов исполнительной власти. Жители дома или подъезда должны написать коллективное заявление, которое подается на рассмотрение.

Далее следует ждать либо отказа, либо разрешения. На рассмотрение заявления властям законом дается сорок пять дней.

Варианты развития событий

установка индивидуального отопления в квартире

Необходимо учитывать и еще один нюанс. Если вами будет обустраиваться индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального отопительного оборудования подразумевается априори. Если разрешение будет получено, жильцам дадут список организаций, которые предстоит посетить для составления и получения условий, только после можно приступать к работам, направленным на переоборудование центральной отопительной системы. Если же будет получен отказ, то бороться за получение другого ответа почти бессмысленно. В качестве причины последнего варианта развития событий может выступить заключение комиссии о возникновении в случае перестройки инженерных коммуникаций перегрузки трубопровода или нарушения отопления в других помещениях (например, подвальных и подсобных) дома.

Технология установки системы отопления

индивидуальное газовое отопление в квартире

Индивидуальное отопление в квартире, цена которого может варьироваться в пределах от 100 000 до 150 000 рублей, можно начинать обустраивать буквально сразу после того, как желанный документ будет получен. Мастера могут приступать к технической стороне решения данного вопроса.

Сложностей здесь возникнуть не должно, так как этапы будут соответствовать технологии обустройства отопления в частном доме. В ходе проведения работ вам предстоит решить некоторые задачи. Среди них следует выделить выбор котельного оборудования, которое предстоит расположить в правильном месте. Помимо прочего, вы должны будете подобрать и приобрести радиаторы отопления, трубы, разводку, а также подумать над тем, какой способ циркуляции теплоносителя будет предпочтен.

Выбор котельного оборудования

установить индивидуальное отопление в квартире

Установка индивидуального отопления в квартире предусматривает на первом этапе выбор котла. Эта часть станет основой всей системы. Придется остановиться на двухконтурных газовых моделях, которые обладают закрытой камерой сгорания. Для функционирования такого современного отопительного оборудования нет необходимости в использовании газохода или дымохода. Однако предстоит вывести трубу на улицу, ведь с помощью данного устройства будет поступать необходимый объем свежего воздуха.

Конструкция дымоходной трубы такова, что можно будет избавляться от продуктов горения, не подвергая опасности жильцов квартиры, а также соседей. При этом работа агрегата не будет причинять неудобств. Индивидуальное газовое отопление в квартире предусматривает использование котла, стоимость которого может быть равна 600 долларам. Это и является основным недостатком монтажа индивидуальной системы. Специалисты не рекомендуют останавливаться на дешевых установках в целях безопасности, лучше всего отдать предпочтение проверенным брендам, в связи с чем стоимость модели которых может изменяться от 900 до 1200 долларов.

Выбор труб

индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме

Если вам удастся установить индивидуальное отопление в квартире, то вы можете рассчитывать на то, что оно будет гораздо стабильнее по сравнению с центральным. Качество теплоносителя, который циркулирует внутри, будет лучше. Тратиться на приобретение дорогостоящих радиаторов и труб не придется. Однако не рекомендуется использовать чугунные батареи и стальные системы трубопровода. Они будут создавать большую нагрузку на стены.

Специалисты советуют выбирать трубы из пластика, которые выполняются из полипропилена или сшитого полипропилена. Первый вариант является самым доступным, а его монтаж отличается простотой, использовать при этом специализированный инструмент не потребуется. Индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме может быть обустроено и с использованием сшитого полипропилена, который является более дорогим материалом. Подобные изделия долговечны и характеризуются превосходной тепловой проводимостью. Однако мастер должен будет запастись специальным инструментом в виде экстрадента.

Выбор радиаторов

Если вы еще не решили, какую разновидность радиаторов выбрать, то можно предпочесть биметаллические или алюминиевые модели. Они способны рассеивать тепло, да и смотрятся очень эстетично. В качестве еще одного решения данного вопроса могут выступить водяные полы. При их обустройстве важно, чтобы высота помещений позволяла увеличить толщину стяжки, тогда отопительная система не будет оказывать нагрузок на перекрытия.

Монтажные работы: способ циркуляции

Провести индивидуальное отопление в квартире можно только при условии правильного выбора способа циркуляции теплоносителя, который может быть принудительным или естественным. Если речь идет о многоквартирном доме, то о естественной циркуляции стоит забыть, так как помещения не имеют достаточной высоты. Отопительный прибор наиболее часто располагается на стене, это указывает на то, что он будет выше радиатора. Именно поэтому вам придется выстраивать систему, которая предполагает принудительную циркуляцию. Важно приобрести котельное оборудование, которое имеет расширительный бак и насос, отвечающий за перекачивание теплоносителя.

Установка системы: разводка

В процессе проведения работ вам предстоит установить индивидуальные счетчики на отопление в квартире. Однако стоит подумать еще и о разводке. Самым дорогим решением вопроса будет расположение труб по периметру квартиры. Это позволит получить один замкнутый круг, к которому батареи будут врезаться параллельно.

Максимально практичной и эстетичной является лучевая, или коллекторная разводка, в которой каждый прибор подключается отдельно. Трубы укладываются в половую поверхность. При наличии деревянного покрытия можно укладывать систему между лагами, при этом работы следует доверить коммунальщикам.

Заключение

В процессе проведения работ важно помнить о некоторых нюансах. Среди них следует отметить тот момент, который исключает возможность подключения котельного оборудования к системе вытяжной вентиляции. При отсутствии дымоходного канала можно использовать турбированный теплогенератор, который обладает коаксиальной трубой и закрытой камерой. Это позволит отводить отработанные газы через стену. Для удобства можно установить двухконтурный котел, который позволит отказаться и от центрального горячего водоснабжения.

Источник: businessman.ru

Индивидуальное отопление в новостройке: каким бывает, как принять у застройщика, преимущества и недостатки

Автономное тепло

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы. Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами. Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Индивидуальное отопление в новостройке

Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

  • поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
  • индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
  • централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

  • вода используется, как теплоноситель;
  • по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

  • Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
  • «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
  • Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
  • Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

  • индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
  • при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
  • отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

  1. Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
  2. Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
  3. Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
  4. Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

  • техника взрывоопасна;
  • есть вероятность утечки газа;
  • стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
  • автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам.

Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.

Источник: avtonomnoeteplo.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...