Можно ли ставить раковину в комнате

Ставить раковину в комнате можно, если это соответствует вашим потребностям и требованиям к дизайну. Важно помнить о том, что для установки раковины необходима соответствующая сантехническая разводка и отвод для сточных вод, чтобы избежать проблем с водоснабжением и запахами.

Кроме того, следует учитывать функциональное назначение комнаты. Например, в туалете или ванной раковина будет уместна, тогда как в спальне или гостиной лучше ограничиться декоративными элементами, чтобы сохранить общий стиль и атмосферу помещения.

Перенос раковины это перепланировка или нет

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и на кухне.

В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать?

Нужно ли согласовывать перенос раковины

Ответ на данный вопрос дадим сразу:

На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов в ванной и санузле, кухонной плиты (электрической или газовой) и мойки и на кухне.

Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная).

Раньше эта раковина была на другой стороне стены.

А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись «разрешение на переоборудование не предоставлено», то есть фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом.

Однако часто при ремонте мойку перемещают в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Не важно на сколько ее перемещают, на полметра, метр и т.д. Возможный «допуск-погрешность», это 10-20 см, которые сложно «поймать» относительно плана БТИ. Возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель.

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе.

Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать «с нуля» конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны.

Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.

Согласование переноса раковины

Предположим, что у вас планы БТИ аналогичны ниже представленным:

То как видим, раковина на данных планах в зоне кухни или санузла показана красным цветом, то есть это значит она установлена на новом месте.

В нижней части листа ГБУ МосгорБТИ проставляет штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено» и этот штамп означает что в квартире произведена перепланировка.

Да, перепланировка крайне не значительная, но в перепланировках нет градаций, она либо есть, либо ее нет.

Если говорить о пути

Куда обратиться, чтобы согласовать в квартире работы по переустройству?

В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией. Состав документации, предоставляемой в МЖИ, определен постановлением правительства Москвы №508-ПП (в редакции № 840). Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, представлен В ЖК РФ.

Если у вас квартира расположена в Московской области, то к сожалению по эскизу согласовать перепланировку не удастся.Регламент согласования перепланировок в МО не предусматривает подобного пути.

Все перепланировки в Московской области согласуются на основании разработанной проектной документации.

Подробнее о перепланировках в Московской области вы можете прочитать по ссылке.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши.

Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен. Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.

Зачастую возникает ситуация когда ремонт уже окончен а кухня не установлена. То есть уже можно всю перепланировку сдавать жилищной инспекции, а кухня без раковины и плиты. Вопрос плиты мы рассмотрим отдельно, а что касаемо раковины, то при перепланировке кухню без раковины не согласовать, не сдать не возможно. Решение этой ситуации следующее — устанавливается отдельностоящая (самая дешевая) тумба с раковиной на согласованное проектом место и перепланировка сдается.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

array(25) < [0]=>array(7) < ["article_id"]=>string(4) "3097" ["ID"]=> string(5) "41036" ["post_content"]=> string(165) "

Добрый день Ирина.

Да, является. Узаконивается в упрощенном порядке — по эскизу.

Добрый день Людмила.

К сожалению нет, нельзя. Во первых не хватает площади для кухни-ниши, там должно быть минимум 5 кв. метров, а во вторых, даже в таком виде она в жилой комнате, что также запрещено.

Добрый день Катерина.

К сожалению вы прикрепили только часть квартиры, кроме того нет не БТИ, не экспликации. Нужно смотреть как там расположено все будет и назначение помещений по экспликации, но по моему мнению скорее всего (процентов на 95) не удаться.

Добрый день Ольга.

Это можно сделать. Это перепланировка по которая согласуется постфактум по эскизу. (На данной странице описание как это сделать) Вы это можете согласовать самостоятельно бесплатно оплатив только документы БТИ. Либо если поручите нам, то стоимость наших услуг по согласованию составит 50 тысяч рублей плюс оплата все тех же БТИ.

Добрый день Александра

По вопросу «переноса мойки по той же стене без согласования» — это не верная информация, такого в законодательстве нет. Даже если мойка была перенесена по той же стене это необходимо согласовывать. Но согласование простое — по эскизу.

Добрый день Виктория.

К сожалению нет, это не согласовать. Запрещено располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Добрый день, Галина

Какие нормативные документы запрещают установку мойки в жилой комнате?

Можно ли установить мойку в жилой комнате? Квартира расположена на 1-м этаже.В квартире есть кухня,предусмотренная проектом.

. Тюмень
Ответы юристов
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Можно ли установить мойку в жилой комнате? Квартира расположена на 1-м этаже.В квартире есть кухня, предусмотренная проектом.Влад

Это будет перепланировка, если получите разрешение на такую перепланировку, то можете устанавливать:

ст. 25 ЖК РФ:2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Добрый день. Вопрос у меня такой. Я выкупила все комнаты в доме жактовского типа, ну наподобие комуналки. У меня теперь жилая площадь состоит из трёх комнат, корридора между комнатами и тамбур. Всё это является одноэтажным зданием со своим отдельным входом, т. Е. Фактически у меня уже получается отлельная трехкомнатная квартира. Проблема вот в чем.

На данный момент у меня документы купли продажи на все три комнаты и у каждой комнаты пока идёт статус жилое помещение, даже не комнат. Теперь я хочу эти комнаты обьединить, присвоить уже статус квартиры и чтобы был один номер квартиры, а не три разных номера комнат. То что у меня ещё пока не обьединены комнаты, у меня приходят по 3 комплекта комунальных квитанций. Вот теперь хочу понять с чего мне надо начинать объединение комнат и присвоение статуса квартиры.

полностью
Семейное право
Какие нужны документы о разводе при общем ребенке

Земельное право

Хотим приобрести участок но есть ограничение которое звучит так: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ водоохранных, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Тура, расположенных на территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек от 03.10.2018 № 1169 выдан: Министертво природных ресурсов и экологии Свердловской области; Содержание ограничения (обременения): В границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"), в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ.; Реестровый номер границы: 66:19-6.351; Вид зоны по документу: Водоохранная зона водохранилища Верхний; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер:- Вопрос: можно ли строить дом на таком участке? Если только 610 квадратов попадает в эту зону а остальная часть не в зоне можно ли отдельно строиться на той части территории котора не под охраной, и например могу ли я построить баню на такой территории? И какие проблемы с законом можно ожидать? Скрин выписки прилагаю

полностью
Нотариат

Как приватизировать квартиру, если долги по коммунальным услугам. Какие нужны документы, какие действия предпринять

Земельное право

Здравствуйте Подскажите пожалуйста, можно ли взять в аренду земельный участок на территории больницы (администрация ГБ не возражает) под строительство магазина и мойки для авто .

Многие владельцы квартир предпочитают выполнять перепланировку в квартирах для улучшения качества жилищных условий и многих функциональных характеристик помещений. Редко какие-либо капитальные работы обходятся без замены или переноса сантехнического оборудования, если дело касается санузла.

Если вы не уверены в безопасности проводимой перепланировки, обязательно обратитесь к нашим специалистам — базовые консультации бесплатны и могут предотвратить жертвы.

Многие владельцы квартир предпочитают выполнять перепланировку в квартирах для улучшения качества жилищных условий и многих функциональных характеристик помещений. Редко какие-либо капитальные работы обходятся без замены или переноса сантехнического оборудования, если дело касается санузла.

Отдельного внимания в данном случае заслуживает раковина, размещенная в ванной комнате или санузле. Как правило, перенос раковины в пределах одного помещения не считается перепланировкой по определению. Это переустройство помещения для повышения его функциональности и удобства. Данный тип работ относится к обычному ремонту, поэтому не потребует утверждения проектов или перепланировки.

Перепланировка

Для согласования перепланировки многие подготовленные проекты также содержат пункт о переустройстве. Это говорит о том, что внутри помещений проводятся работы, связанные с переустройством помещения для повышения его функциональности и комфорта проживания. Подготовка технической документации в соответствии со всеми законодательными требованиями – это достаточно непростое мероприятие, которое требует времени и усилий. Справится самостоятельно можно не во всех случаях, так как важно понимание всех законодательных норм и требований. Именно по этой причине следует обращаться к специалистам, которые обладают соответствующими знаниями и опытом для осуществления подобных манипуляций.

Виды согласований перепланировок

Переустройство

Перенос раковины в помещениях можно выполнить даже без перепланировки. Для этого существует несколько разных вариантов, среди которых особое внимание следует обратить на такие:

замена мебели со встроенной раковиной – в таком случае меняется вся конструкция;
необходимость установки в помещении новой бытовой техники, что требует переустройства;
внесение эстетических и функциональных изменений для простоты эксплуатации помещения;
изменение характеристик и особенностей устанавливаемой в помещении сантехники.

Все перечисленные изменения можно выполнить по предварительному эскизу. При этом не нужно подготавливать план БТИ, отображать там какие-либо элементы и схематические варианты расположения объектов по-новому. Достаточно подготовить схему.

Данный вариант согласования достаточно простой, поэтому не требует особых усилий и затрат. Также он существенно упрощает процесс подготовки документов, но важно учитывать некоторые нюансы, чтобы правильно подготовить документацию.

Основные тонкости

В соответствии с техническими требованиями перенос раковины не требует сложных манипуляций и работ. Сложность может возникнуть при оформлении документов для переустройства в том случае, если в доме есть смешанные типы перекрытий. В таком случае потребуется получить полную техническую документацию, а также утвердить заключение. Иначе любые манипуляции могут ограничиваться законом. Если люди проживают в домах, которые являются архитектурными и историческими памятниками, следует также получить соответствующее разрешение для выполнения работ.

При возможных действиях с недвижимостью в будущем могут возникнуть проблемы с документами, что усложнит продажу объекта.

Узаконить уже выполненный перенос можно, но это обойдется намного дороже. Также провести согласование можно только в том случае, если все работы соответствуют установленным нормативным требованиям. При уже готовом ремонте есть только два варианта действий – вернуть все в исходное состояние или решать дело через суд.

Следует обращаться заранее к специалистам, чтобы уточнить все тонкости по проведению подобных работ. Это поможет избежать проблем в будущем, а также снизит риски получения больших штрафов.