Что такое система тепло- и кондиционирования (СТК) в квартире

Система противопожарной автоматики и дымоудаления играет не­маловажную роль в обеспечении безопасности здания. Хорошо извест­но, что изначальный очаг возгорания можно погасить всего-навсего стаканом воды, поэтому важнейшей частью работы системы ППА яв­ляется своевременная реакция на признаки пожара в самом его зачатке. В основе принципов работы системы лежат датчики, реагирующие на задымление и повышение температуры. Все используемые помещения в здании должны быть оснащены такими датчиками. Если для нужд эксплуатации оборудуется служебное помещение на техническом этаже МКД, то его необходимо подключить к системе ППА.

В отличие от МКД, в состав ППА административных зданий входит система громкого оповещения о пожаре, устройство аварийного осве­щения, подсвечивающиеся указатели выхода. В соответствии с требо­ваниями нормативных документов по пожарной безопасности на вид­ных местах вывешиваются планы эвакуации, служебные и технические помещения оборудуются огнетушителями.

Использование систем ППА и ДУ тесно связано с федеральным законодательством о пожарной безопасности, которое, в частности, предписывает заключать договор на техническое обслу­живание систем ППА и ДУ со специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ. При этом поправки в Закон от 14 октября 2014 г. оговаривают возможность перехода от лицензирования к саморегулированию в данной сфере. Исполне­ние обязанностей по обслуживанию противопожарного водопровода, переукладке пожарных рукавов договор на ТО системы ППА обычно не предусматривает.

Подземные паркинги оборудуются сплинкерной системой пожаро­тушения. Витражное остекление обеспечивается водяной завесой на случай пожара. Данное оборудование подключено к противопожарному водопроводу и срабатывает по сигналу от ППА и/или локального дат­чика. Отводы (гидранты) пожарного водопровода выводятся наружу в цокольной части здания для возможности подключения к резервуарам специального транспорта.

Система ДУ проектируется таким образом, чтобы обеспечить уда­ление задымления в местах возгорания и подачу свежего воздуха. Со­ответственно, система ДУ имеет два воздушных канала, оборудован­ных мощными вентиляторами, один из которых отводит загазованный воздух, а другой производит необходимый подпор. На каждом этаже воздуховоды ДУ снабжены автоматическими клапанами, подключен­ными к системе ППА.

Системы ППА и ДУ включаются при наличии подтвержденного сиг­нала тревоги от датчиков или при ручном нажатии тревожной кнопки. Такими кнопками оборудуются квартиры в МКД, этажные пожарные щиты и пульт диспетчера. При этом включаются насосы противопо­жарного водопровода, вентиляторы дымоудаления, клапаны ДУ откры­ваются по сигналу тревоги на соответствующем этаже.

Все лифты в здании в случае пожарной тревоги автоматически опу­скаются на 1-й этаж и открывают двери. В современных зданиях пред­усмотрена возможность работы лифта при наличии пожарной тревоги в режиме «транспортирование пожарных подразделений». Порядок использования таких лифтов регламентируется инструкцией, утверж­даемой руководителем организации. Данная инструкция должна быть вывешена непосредственно у органов управления кабиной лифта.

Ответственность за пожарную безопасность, возлагаемая, как пра­вило, на технического руководителя эксплуатирующей компании, под­разумевает и ответственность за текущую эксплуатацию системы ППА и ДУ, ее работоспособность. Эксплуатация систем пожарной безопас­ности предусматривает периодические тестовые проверки ППА (само­контроль системы) и ежегодные комплексные пуски, предусматрива­ющие контроль работоспособности всех составных системы, включая противопожарный водопровод. Целесообразно проводить испытания пожарного водопровода в летнее время с пуском воды на верхнем этаже здания и сливом стоялой воды в систему ЛВС. В жаркую погоду можно совместить тестовые процедуры с поливом зеленых насаждений.

Комплексные испытания проводятся с участием представителя ор­ганизации, обслуживающей систему ППА и ДУ, необходимо убедиться в нормальном функционировании всех частей системы, по итогам про­верки составляется соответствующий акт. Включение ХВС по обводной линии во время испытания задвижки с электроприводом согласовыва­ется с поставщиком ресурса, по окончании испытаний задвижка обвод­ной лини опломбировывается заново.

После проведения испытаний или срабатывания тревожной кнопки необходимо убедиться, что все системы вернулись в штатный режим, проверить давление в ПВ, вернуть клапаны ДУ в закрытое состояние на всех этажах.

♦ Системами слаботочных коммуникаций (СТК) называют элек­трические и информационные сети и оборудование, не относящиеся к системе электроснабжения здания. К ним относятся системы обе­спечения связи, телевидения, Интернета и других коммуникаций. Тех­ническое обслуживание их обычно поручается специализированным организациям. К задачам службы эксплуатации относится составление и хранение технической документации, относящейся к данным систе­мам: схем, актов разграничения, маркировки кабелей и т. п.

Существует два наиболее распространенных варианта взаимоотно­шений службы эксплуатации со специализированными организациями, обслуживающими СТК. В первом случае системы являются элементами здания, данное имущество принадлежит владельцам здания, которые заключают договор на ТО системы. Коммуникационные услуги в таком случае могут оказываться от имени владельцев здания.

Во втором варианте услуги связи оказываются непосредственно специализированной организацией, оборудование находится в ее соб­ственности. Владелец здания предоставляет площади для размещения оборудования и возможность прокладки сетей по договору долгосроч­ной аренды. Во всяком случае, ответственность за качество услуг, рабо­тоспособность и безопасность использования систем СТК при заклю­чении договора следует возложить на организацию, осуществляющую ТО конкретной системы.

СТК меняет систему оплаты коммунальных услуг для части своих потребителей

С апреля текущего года жители 129 домов под управлением УК «ЖСК», расположенные в Центральном районе Красноярска, начнут получать сразу две платежные квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Как рассказал начальник Управления Красноярского филиала Сибирской теплосбытовой компании группы СГК Дмитрий Новиков, одна из них будет содержать начисления за услуги УК «ЖСК» (вывоз мусора, обслуживание лифтов, взносы на текущий ремонт), а другая – суммы за коммунальные услуги (отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение).

«По сумме, порядку оплаты и еще каких-либо других изменений для граждан не будет. Все, что увидят жители, это вместо одной квитанции – две», — добавил он.

Кроме того, жители, как и раньше, ежемесячно должны передавать данные индивидуальных приборов учета любым привычным для них способом: через сайт УК ЖСК, по телефону или при личном визите в офисы управляющей компании. Обмен данными между управляющей компаний и поставщиками ресурсов отлажен в автоматическом режиме.

По словам Новикова, данные условия платежей будут действовать только в тех домах, где собственники провели собрание и приняли такое решение. Такая система расчетов – первый этап перехода на прямые расчеты между ресурсоснабжающими организациями и собственниками квартир. Поэтапно такая система будет вводиться и в других домах, обслуживаемых УК «ЖСК», которые примут такое решение, проведут собрание и предоставят протокол.

«Переход на прямые платежи позволяет обеспечить полную прозрачность оплаты и использования денежных средств. То есть платеж получает именно то лицо, которое непосредственно оказывает данные услуги. Таким образом, жители смогут быть на 100% уверены, что дошли до пункта назначения, а не остались где-то на промежуточном этапе», — добавил Дмитрий Новиков.

Мы в популярных социальных сетях