На рынке аренды и найма квартир за много лет уже сложились свои правила и традиции распределения обязанностей между нанимателем и наймодателем.
Так, одно из правил при найме и аренде квартир включает в себя, помимо собственно оплаты за проживание, обязанность по оплате нанимателем так называемых «плавающих» платежей, а именно: оплату междугородних и международных телефонных переговоров и других платных услуг телефонной связи; интернета; расхода электроэнергии; потребления горячей и холодной воды (при наличии соответствующих приборов учета).
Почему такие платежи называют «плавающими» и почему их оплачивает наниматель? «Плавающими» их называют потому, что они формируются ежемесячно из фактического объема потребления, т.е. они не бывают единого размера и зависят от объема полученных нанимателем услуг. К примеру, если наниматель совершает международные и междугородние звонки, их стоимость будет формироваться в соответствии с затраченным временем и местонахождением вызываемого абонента. И даже при звонках внутри городской телефонной сети, если тариф телефонной связи не безлимитный, количество минут, затраченных при исходящих звонках, будет влиять на выставленный счет. Естественно, в такой ситуации оплачивать телефонные разговоры должен тот, кто их вел. То же самое касается и остальных услуг с «плавающей» оплатой — сколько наниматель использовал воды и электричества, за столько и обязан заплатить.
Обязанность и порядок оплаты должны быть указаны в договоре найма или аренды квартиры.
Особое внимание необходимо уделить показаниям счетчиков учета приборов горячего и холодного водоснабжения, и электросчетчика: при заключении договора найма или аренды показания счетчиков учета необходимо зафиксировать в акте приема-передачи квартиры, а при окончании срока действия договора найма или в случае его досрочного расторжения, в акте возврата имущества. В дальнейшем это поможет избежать переплат со стороны, как нанимателя, так и наймодателя.
Коммунальные платежи включены без счетчиков, что значит
В силу разных сложившихся ситуаций в жизни многим приходится снимать жилье на короткое или длительное время. Помимо арендной платы наниматель оплачивает коммунальные услуги либо арендодателю, либо управляющим компаниям. Существуют платежи, за которые платят по показаниям счетчика, но есть и такие, что прописываются отдельным пунктом в квитанциях. Постараемся помочь понять, что такое коммунальные платежи включены без счетчиков в квитанции ЖКХ.
Образец квитанции
Что следует знать, арендуя жилье
- наличие мебели в помещении;
- сделан ли ремонт в квартире: если в помещении необходимо что-то переделывать, то плата снижается (во многих случаях, по договоренности с владельцем, затраты на ремонт вычисляются из платы за жилье);
- работоспособность бытовой техники и сантехники.
- расстояние к станциям метро или остановкам общественного транспорта;
- инфраструктура возле жилья – детская площадка, стоянка авто, магазины, учебные заведения и т.д.;
- если дом многоэтажный – чистота подъезда;
- порядочные соседи.
График цен на аренду жилья в 2018
Коммунальные платежи без счетчиков, что это такое
Аренда жилья – распространенное явление не только в нашей стране. Чтобы во время проживания в съемной квартире не возникло никаких проблем, следует заранее обозначить все нюансы аренды, и четко знать, ку включены что это и за что приходится платить в квитанциях ЖКХ.
Коммунальные организации продают свои услуги, и пользователю нужно их ежемесячно оплачивать. УК отвечают за качество предоставляемого снабжения ресурсов. Расчет за пользование услугами ЖКХ предусмотрен законодательством и осуществляется за определенной схемой: норматив потребления умножается на тариф или согласно показаниям счетчика. В каждом регионе тарифы отличаются, поскольку окончательный его размер устанавливается на уровне местных властей.
Значит, некоторые числовые показатели в квитанциях будут одинаковыми каждый месяц, а другие – зависят от того, сколько ресурсов израсходовано за конкретный месяц.
В случаи задолженности за несколько месяцев, воду или газ, электроэнергию могут организации-снабженцы отключить.
Купить счетчики воды на замену или для первичной установки можно в нашем интернет-магазине.
Бытовой счетчик воды
Затраты на коммунальные платежи без счетчика арендодатель по согласованию с наемщиком может включить в список расходов.
Часто происходит так, что арендуется не вся квартира, а только ее часть – отдельные комнаты. В таком случаи желательно оформить договор об аренде, согласно которому оплачивать услуги коммунальщиков будут обе стороны. При этом необходимо согласовать, кто будет платить по квитанциям и за что. Правильнее всего в такой ситуации будет использовать индивидуальные приборы учета расхода ресурсов.
В каждом доме существует общедомовое имущество: лестницы и лестничные площадки, лифты и их шахты, чердаки и подвалы, коридоры, оборудование электро-, водо-, газо- и теплосистем, земельный участок возле дома.
Согласно правилам оказания коммунальных услуг введены в действие нормативы потребления нужд общедомовых. Это случилось после того, как неоднократно выявлялись случаи абсурдного начисления общедомовых расходов (например, потребление воды для мытья подъездов превышало расход жидкости всех жильцов данного подъезда).
Счетчик холодной воды для квартиры
- утечка воды или тепла в подвалах;
- появление «лишних» пользователей без регистрации в квартирах, где нет счетчиков.
Коммунальные платежи
Услуги ЖКХ бывают жилищные и коммунальные
Коммунальные услуги
Жильцы, арендующие помещение, рассчитывают на наличие элементарных благ: водоснабжения и водоотведения, отопления и электроснабжения, газа. Эти коммунальные услуги оплачиваются владельцами жилья или их арендаторами, исходя из реального потребления ресурсов или за нормативами с применением повышающего коэффициента. Отопление, чаще всего, не зависит от проживающих в помещении и оплачивается по нормативу, а остальные услуги оплачиваются по факту израсходованных ресурсов (если установлены индивидуальные приборы учета).
Организации, предоставляющие КУ, обязаны обеспечить качественную круглосуточную подачу электроэнергии, бытового газа, воды, тепла. Если, например, напряжение в электросети не соответствует нормам и это повлекло за собою поломку бытовой техники, пользователь вправе обратиться с заявлением в суд.
Куда обращаться с жалобой на управляющую компанию, смотрите в видео
Важно! Заключая договор о найме жилья, обязательно включайте вопрос о том, как будет происходить оплата коммуналки, будут ли ку не включены что это значит. Если они не включены, значит, к сумме за аренду жилья нужно добавлять расходы за месяц на эти услуги.
Этот вопрос необходимо поднимать, поскольку, если в управляющей компании не уведомлены об изменении количества проживающих человек в арендованной квартире, после факта установления такого изменения платежи за коммуналку будут перечислены с 1 числа данного месяца. Перечисления будут проведены с учетом нормативов, а это может быть намного больше реального потребления ресурса. Согласно закону, оплату обязан проводить фактический потребитель, в данной ситуации – съемщик.
Если в помещении никто не прописан, а расход ресурсов появился, службы, предоставляющие услуги, вынуждены будут искать утечку и проверить наличие проживающих в районе. В результате – налоговая инспекция может заинтересоваться арендодателем.
Арендатор оплачивает показания только по приборам учета, за остальные услуги платит арендодатель
- рабочий санузел (ванна, раковина, унитаз);
- система отопления подведена в квартиру и работает круглогодично без перебоев;
- электроэнергия подключена во всех комнатах, а установленные розетки рабочие;
- канализационная система работает исправно.
Жилищные услуги
Квитанции за коммуналку изучает каждый пользователь и особенно те пункты, что касаются оплаты нужд всего дома.
Счетчики тепла в многоквартирном доме
Кто является плательщиком коммунальных услуг
- жильцы, нанимающие помещение и проживающие в нем согласно договору социального найма;
- арендаторы жилья, при этом обязательно должен существовать договор об аренде, официально зарегистрирован с хозяином;
- жильцы, которые являются членами кооперативов;
- владельцы различных жилых объектов (квартиры, дома, комнаты), которые имеют свидетельство о собственности недвижимости.
Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?
Оплата начисляется в соответствии с количеством зарегистрированных человек в квартире. Тарифы, по которым происходит оплата за израсходованные ресурсы, можно узнать в управляющей компании. Только следует учитывать, что они не одинаковы в разных регионах.
Важно! Если существует задолженность по оплате коммуналки, тогда владелец не сможет продать жилье или оформить кредит в банке. Иногда гражданам даже отказывают в предоставлении разных видов льгот, если имеются неоплаченные долги.
Приборы учета
Арендатор должен выяснить перед заключением договора о найме жилья, установлены ли индивидуальные счетчики учета расхода ресурсов. Если приборы не установлены, плата за потребление газа, воды, электричества происходит с применением повышающего коэффициента, что может быть не выгодно съемщику.
Коммунальные платежи без счетчика учитывают плату за ЖКХ, кроме тех, для учета которых установлены расходомеры. Собственник (или съемщик) помещения должен уплачивать ежемесячно те услуги ЖКХ, что указаны в квитанции. Расчет за потребленные ресурсы по показаниям приборов учета лежит на плечах арендатора.
Заказать установку и замену счетчиков воды вы можете в нашей компании. Чтобы получить больше информации и связаться со специалистом, перейдите в раздел «услуги».
Показания счетчика воды
Каким образом будет происходить оплата согласно показаниям расходомеров, следует изначально обсудить с владельцем жилья. Вы можете ежемесячно передавать данные хозяину помещения, а он – в управляющую компанию, при этом арендатор возмещает хозяину начисленные платежи. Возможен и другой вариант – съемщик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, обязуясь пи этом предъявить все квитанции об оплате владельцу.
Совет! Зафиксируйте показания счетчиков до момента аренды, чтобы оплачивать именно за то, чем пользовались вы.
Договор об оказании коммунальных услуг
Компании, предоставляющие коммунальные услуги населению, заключают с гражданами договор об оказании КУ согласно положениям Правил. Какой порядок составления договора, что в него входит?
О том, как оплачиваются услуги коммунальщиков, смотрите разъяснение в видео
Во-первых, договор заключается с теми жильцами, кто пользуется услугами коммунальщиков или намерен ими пользоваться. Документ должен содержать конкретные условия, которые регламентируют оказание коммунальных услуг. Если пользователь начал потреблять предоставленные ресурсы, договор считается заключенным. В правилах также оговорены сроки предоставления услуг и начало проведения оплат.
Управляющая организация обязана предоставить КУ каждому желающему, независимо от формы собственности помещения. Компания также не вправе отказывать жильцам, если они хотят в договор внести отдельные пункты, касающиеся уровня предоставления услуги.
Для тех, кто снимает жилье, составляется договор аренды (найма). Еще до сих пор имеют место случаи, когда потребитель не имеет такого договора. В данной ситуации поставщик или УК не вправе отказать пользователю в оказании снабжения ресурсами.
Образец договора об аренде
Счета на оплату
Управляющая компания выписывает квитанции об уплате услуг на имя владельца помещения. Но это не значит, что лишь он отвечает за их своевременную оплату.
Статья 614 ГК предусматривает варианты арендной платы:
- неизменяемая ежемесячная сумма;
- фиксированная сумма плюс оплата коммуналки.
С 2014 года согласно распоряжению Правительства РФ действует ограничитель роста общей оплаты за коммуналку. То есть, введены предельные индексы повышения, которые регулируются в каждом регионе. Как показывает практика, это не отстраняет потребителей КУ от оплаты ЖКХ.
Как можно оплатить платежи за коммуналку через Сбербанк онлайн, смотрите видео
Важно! Если размер платы за аренду жилья не указан в договоре, то в случаи возникновения судебного процесса договор считается незаключенным. Но даже в том случаи, когда договора нет, счета за израсходование ресурсов обязан оплачивать тот, кто ими пользовался, то есть, арендатор. Поэтому при выборе квартиры для аренды, сдаче в аренду недвижимости, следует ознакомиться с законодательной базой, касающейся данного вопроса, чтобы в будущем обезопасить себя от непредвиденных рискованных ситуаций.
Составленный договор об аренде в будущем поможет избежать непредвиденных конфликтов. Очень важно в нем прописывать, кто будет оплачивать коммуналку. Если оплата распределена между арендатором и владельцем, нужно конкретно указать, кто будет оплачивать какие услуги. В крайнем случаи, устно договоритесь о нюансах, чтобы не было в последствии долгов за неуплату. Составленный договор – все-таки лучше, поскольку он является страховкой, как для съемщика, так и для арендодателя.
Поможет разобраться в платежках за коммуналку видеоролик
Каким способом получать плату за аренду жилья, решает владелец. Арендатор имеет право предъявлять свои условия, с которыми владелец может не согласиться.
В объявлениях о предоставлении жилья в аренду владельцы часто указывают условия нечеткие и не совсем понятные. Поэтому сразу уточняйте, каким образом будет происходить оплата за аренду жилья, за коммунальные услуги, коммунальные платежи включены кроме счетчиков. Совестные арендодатели, исходя из данной фразы, определяют плату за аренду, куда входит плата за коммуналку автоматически плюс оплата по счетчикам согласно показателям ежемесячно.
Коротко о главном
Владельцы недвижимости или их арендаторы согласно законодательству РФ обязаны оплачивать предоставленные коммунальными организациями услуги. Они прописаны в квитанциях ЖКХ. Сюда входит сумма, которая израсходована на общедомовые нужды (освещение, отопление подъездов, обслуживание инженерных систем и т.д.).
Общая сумма расхода распределяется между жильцами дома с учетом занимаемой каждым из них жилплощади. Услуги снабжения воды, газа, электроэнергии, тепла оплачиваются согласно показаниям индивидуальных счетчиков. Если приборы учета не установлены, расчет происходит по установленному в регионе нормативу.
Хотелось бы узнать, какие суммы вам приходилось оплачивать за коммунальные услуги, когда они прописывались в квитанциях без счетчика? Были ли эти услуги качественными?