Что делать если на трубе отопления свищ

Прорвало трубу отопления — кто виноват и что делать? разбираемся в юридических вопросах на понятном языке

Ставший классикой звонок в дверь, крик: «Вы нас заливаете!» или фонтан воды прямо в подъезде — неприятные, но часто неизбежные особенности российского домовладения. Ничего хорошего в воде по щиколотку нет. Но дальнейшие последствия прорыва труб отопления могут куда серьезней подпортить вам настроение и ударить по бюджету.

Однако предупрежден — значит вооружен! Давайте разберемся, что делать, кто виноват и «куда бежать» в случае потопа.

Причины прорыва трубы

Их немного, но от каждой зависят дальнейшие действия пострадавших и поиск виновника.

• Плохое состояние коммуникаций, обветшалость дома
• Неисправное состояние приборов отопления и запорной арматуры
• Неправильная установка и подключение отопительных приборов, отсутствие профессионального герметика
• Брак в оборудовании, трубах

Как заткнуть свищ / How to plug the fistula

• Гидравлический удар вследствие резкого повышения давления

Важно учесть и время года, когда произошел прорыв.

— Если это отопительный сезон, то причин прорыва может быть несколько, все зависит от конкретного случая. Причину устанавливают по итогам комиссионной проверки и экспертизы.

— Если авария произошла вне отопительного сезона, то вариантов быть не может. Причина прорыва трубы — некорректное проведение гидравлических испытаний. Внутридомовые сети не отключили от магистралей, а так как теплоноситель подают под большим давлением, трубы или радиаторы попросту не выдержали напора. В 90% случаев это человеческий фактор, и вина ложится на управляющую компанию или тепловой пункт.

МЕСТО ПРОРЫВА ТРУБЫ

Локализация аварии — вопрос принципиальный. Это понятно даже без изучения нормативной и законодательной базы. Варианта тут может быть два:

Разница понятна даже интуитивно. Подающие и обратные трубы, задвижки, арматура, насос, датчики давления — все это относится к общедомовому имуществу.

То есть к зоне непосредственной ответственности управляющей компании. Если прорыв случился в подвале или подъезде — разбираться с этим исключительно вашей УК.

Но вот если потоп происходит непосредственно в квартире, жильцу стоит действовать быстро и четко.

Ваши действия

1. Определить место прорыва. Проблема может быть в ваших соседях, причем живущих несколькими этажами выше. Если «виновники торжества» окажутся на связи или вовсе дома — можно сильно снизить потери и грядущие проблемы.

2. Параллельно сообщите о прорыве трубы в управляющую компанию. И сразу же — в городскую аварийную службу, особенно если из трубы (с потолка) льет кипяток. Для этого номера УК и экстренных служб всегда держите под рукой.

ОСТОРОЖНО СВИЩ. С отоплением не шутят. / CAUTION heating.

В Москве вы можете воспользоваться сервисом «Дома Москвы», который содержит актуальную информацию об обслуживании многоквартирных домов — https://dom.mos.ru. Там есть рубрикация по районам ответственности ГБУ, телефоны круглосуточной диспетчерской и прочая полезная информация.

Но лучше, повторимся, «нагуглить» контакты заранее и записать их.

3. Все фиксируйте на камеру своего телефона — место прорыва трубы, действия специалистов, в целом все, что происходит.

4. Не останавливайте течь самостоятельно и не бросайтесь ликвидировать последствия. Это опасно, т.к. в период отопительного сезона температура воды в трубах превышает 55 °C. Не хватало еще и ожоги получить.

5. Когда бригада устранит аварию, тщательно зафиксируйте нанесенный вред имуществу. От этого зависит компенсация при заливе квартиры.

Сначала вы фиксируете потери самостоятельно, а затем вызываете комиссию из управляющей компании, которая в течение 3 дней должна провести обследование объекта и выдать акт проверки. У вас есть право пригласить независимых экспертов (оплатив их услуги) для оценки ущерба. Экспертная оценка станет доказательством материальных претензий к виновнику аварий в ходе судебного разбирательства.

Кто виноват?

Согласно статье 15 Гражданского кодекса, пострадавший имеет право на возмещение убытков (и даже недополученной выгоды).

А вот определить лицо, по вине которого оные убытки случились — это самый сложный этап.

Разобраться нам поможет Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 с правками от 23 ноября 2019 года.

Согласно этому документу, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, УК обязана два раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки и/или менять испорченные радиаторы, трубы и т.д.

Что же получается — в потопе всегда виновата управляющая компания? Именно УК будет возмещать ущерб владельцу квартиры, а также соседям, пострадавшим от прорыва трубы? Не все так просто.

Во-первых, для ежегодной проверки состояния коммуникаций специалистам УК необходим доступ в квартиру, о чем жильцов заранее оповещают. Если сантехников и слесарей не пустили в квартиру, этот факт (зафиксированный) снимает какую-либо ответственность с УК и перекладывает на собственника жилья.

Читайте: Какое отопление лучше двухтрубное или однотрубное

Во-вторых, при разрыве труб или радиаторов важен вопрос, меняли ли их? Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, то за протечку отвечает и возмещает ущерб УК. Если трубы и батареи жильцы меняли самостоятельно, без уведомления и привлечения специалистов УК, без использования уплотнительных нитей и паст, то вина ложится на собственника квартиры. Поэтому при ремонте и замене коммуникаций в идеале следует обращаться не в стороннюю организацию, а в свою управляющую компанию.

Сотрудничая с ремонтной бригадой со стороны, всегда заключайте договор, сохраняйте чеки и гарантии на оборудование и материалы. Так вы сможете доказать вину третьих лиц (рабочих или продавца), если причина аварии — неправильная сборка и монтаж системы или брак.

потоп

Прорыв трубы отопления и все, что следует после — относится к спорным случаям в юридической практике. Каждый случай рассматривается индивидуально, а решение — при равных условиях в многоквартирных домах — может быть вынесено как в пользу УК, так и в пользу собственника. Загадывать тут трудно. Противоречия по вопросу начинаются сверху — в нормативных актах и документах.

Как мы уже писали, Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1.

В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

Вот такой парадокс. Для положительного исхода дела обращайтесь к юристам с опытом ведения дел в сфере ЖКХ.

Что делать дальше?

К сожалению, редко получается мирно решить вопрос, кто виноват и в каком размере возместит ущерб. Если вина по итогам экспертизы ложится на управляющую компанию, она обязана в течение 30 дней со дня предъявления требования компенсировать убытки не только собственнику «аварийной» квартиры, но и его пострадавшим соседям. В ином случае собственник подает исковое заявление в суд с указанием суммы ущерба ему и соседям. Дополнительно требовать можно компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:

• Акт осмотра квартиры, где зафиксировано затопление
• Экспертную оценку нанесенного ущерба
• Фото и видео, где зафиксировано место прорыва трубы и последствия

Чем больше документов — актов, экспертиз, заключений — вы возьмете с собой, тем проще будет доказать вину УК или третьей стороны.

В случае если ответственность за потоп несет собственник, не стоит доводить ситуацию до суда. С соседями можно и нужно договариваться полюбовно, в досудебном порядке.

Вы заключаете мирное соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба, где фиксируются данные (ФИО, адрес, телефоны) обеих сторон, дата и время происшествия, сумма возмещенного ущерба. Договориться не удалось? Тогда выход один — суд. По итогам заседаний судья вынесет объективное решение о сумме и сроках выплаты.

Конечно, никто не застрахован от форс-мажора, но избежать неприятных ситуаций все-таки можно. Следите за состоянием своего жилья, вовремя меняйте коммуникации, сообщайте специалистам о неисправностях. В стремлении сэкономить на самом простом ремонте велик шанс потратить в десять раз больше. И не только денег, но времени и нервов.

Чтобы быть уверенным в трубопроводах вашего дома и не знать неблагоприятных последствий, используйте современные уплотнительные материалы для труб! Купить вы их можете прямо у нас на сайте напрямую от производителя по доступным ценам.

Источник: re-st.ru

Свищ в стояке отопления, ждать новых?

Несколько небольших потопов связанных со свищами в трубах холодной воды привели к тому, что трубы заменили на пластик (то что могли, соседи сверху у себя ничего менять не захотели). Свищи были только у нас.

Заменили и успокоились.

Но сегодня свищ дала Труба отопления в стене , широкая, кажется, 100мм.

Воду слили, хомут поставили.

Естественно, нужно менять весь стояк отопления, но это не представляется возможным, так как нужно демонтировать гипсокартон по всему помещению. Причина свища в середине сентября непонятна — то от гидравлические испытания, то от блуждающие токи, то ли просто старая Труба.

Сантехники уверяют, что это очень редко бывает, что хомут простоит долго и новых свищей не будет

Что делать? Искать новый офис или расслабиться? Соседи пожилые люди, ничего делать не хотят.

комментировать
в избранное
3 года назад

Сантехники не господь бог и всего знать не могут, самое главное чего они не могут знать — это причину коррозии металла в стояке и насколько металл корродировал. Я бы задумался о смене расположения офиса, а все заморочки оставил арендодателю. На самом деле свищи в стояках встречаются достаточно редко, но если это не первая потекшая труба и единичные случаи превратились в правило, то скорее всего действует некий фактор, например кто-то заземлил электроприбор на трубу, или это результат слабых утечек тока от водоэлектронагревате лей и т.д. Зачем Вам сантехнические проблемы на арендуемой площади? Изучайте договор аренды и решайте вопрос с арендодателем.

Читайте: Отопление в одну трубу схема

система выбрала этот ответ лучшим
в избранное ссылка отблагодарить

спасибо большое за ответ
В трубах ХВ три раза были свищи, ее и заменили. А вот в стояке отопления — первый. Думаю, будет рационально понаблюдать, будут ли ещё свищи в трубах отопления, и если это будет повторяться, то пора менять офис , хотя ой как не хочется. — 3 года назад

комментировать
kev73 08 [6K]
2 года назад

Я тоже хочу поучаствовать в обсуждении вариантов решения данной проблемы. Как говорится сколько людей, столько и мнений. Но в этом вопросе нет однозначного решения.

Вернее он конечно же есть, но иногда он может быть очень затратным и трудоемким, по этой причине люди иногда согласны мириться с нарушением принципов эстетики, когда речь заходит о таком себе хомуте на трубах отопления. Конечно незнающие люди могут сказать. Как это так?

Ведь если потекло , но если даже поставить хомут это не решение проблемы, обязательно потечет, но только в другом месте. В этом я смело могу сказать. Это неправильное утверждение. Все зависит от обстоятельств. А в данном случае все обстоятельства упираются только в одно.

Качество труб, материал труб и срок их эксплуатации. У меня был случай, когда у меня потек полотенцесушитель запитанный от системы отопления, причем сам полотенчик был выполнен из нержавеющей трубы. Я по неопытности тогда решил, что обязательно надо менять полотенчик. Заменил его. Но для понимания проблемы решил узнать причину.

А причина была банальная. Просто во время варки стали попало включение, которое со временем просто скоррозировав образовало свищ. А надо то было, всего либо поставить хомут, либо просто заварить.

Затем у меня был другой похожий случай, когда в новом доме на стояке начало прокапывать. Я просто обмотал этот стояк тряпкой смоченной в солевом растворе. и для полной уверенности я ещё посыпал солью сверху, через два дня прокапывания прекратились. Это говорит о том, что сам свищ затянуло солью и кальциевыми отложениями и в дальнейшем скорее всего будет все нормально. Но я конечно для полной уверенности тряпку недели две не снимал.

Но если речь идет о струе воды, то здесь такой вариант конечно же не поможет. Необходимо только ставить хомут

А вот если речь идет о трубах, которые эксплуатируются не один десяток лет, то здесь уже все на много печальнее, здесь надо решать уже вопрос о замене труб. Так как в данном случае здесь если и получиться с помощью соли или хомута решить проблему, то все равно это решение будет всего лишь временным решением. На фото Вы сможете визуально оценить состояние труб и самостоятельно понять, что может случиться, если не произвести замену таких труб как можно скорее.

На срезе труб видно толщину металла новой трубы и той, которая эксплуатируется очень давно.

Источник: www.remotvet.ru

Утечка воды на трубе через образовавшийся свищ

Утечка воды на трубе через свищ

Свищ – самопроизвольно образовавшееся сквозное отверстие в трубе или батарее отопления (или в чем угодно), через которое происходит утечка жидкости. Он образуется вследствие точечной коррозии или заводского дефекта в теле трубы. Утечка воды на трубе возникает внезапно, и никто, как правило, этого не ждет.

Бандаж

После завершения работ по установке бандажа периодически осматривать это место при необходимости производить подтяжку болтовых соединений.

Недостатки способа устранения утечки воды при помощи бандажа:

качественный бандаж стоит недешево;
если на месте появление свища труба имеет неровности, то бандаж может и не сработать, вода будет протекать, хотя и в значительно меньшей мере. Все зависит от того, насколько велики эти неровности.

Установка хомута, если образовалась утечка воды на трубе через свищ

Хомут – конструкция, выполненная в виде разрезанного в одном месте металлического кольца с зажимом винт-гайка и уплотнителем внутри. Он имеет значительно меньшую ширину, чем бандаж.

Утечка воды на трубе может быть устранена установкой хомута.

Это может быть любой хомут, например, тот, что используется для крепления труб по стенам. В этом случае необходимо заменить резину, расположенную внутри его на более толстую и мягкую.

Это может быть и обычный винтовой хомут, предназначенный для обжима чего-либо. Под него в месте расположения свища просто подкладывается кусок резины, и производится обжим.

Читайте: К кому обращаться по поводу отопления

Совет: более надежным является хомут не со сквозными резьбовыми отверстиями, а с насечками. За счет более цельного тела (так как нет отверстий), этот хомут при затяжке не порвется.

Преимущество хомута перед бандажем в том, что он может быть установлен на трубу с неровностями на ее поверхности в месте расположения свища. Это возможно за счет небольшой ширины хомута. Тогда утечка воды на трубе может быть локализована без малейшей протечки.

Установка деревянной заглушки

Деревянная заглушка (в народе говорят – «чёпик») – это остро заточенный (примерно, как карандаш) кусочек деревянной, как правило, округлой палочки диаметром несколько большим, чем размер самого свища, и длиной, удобной для размещения и забивания.

Как применять

Несмотря на кажущуюся простоту такого метода устранения утечки воды, есть некоторые особенности установки этого изделия. Если их не соблюдать, то можно не исправить аварийную ситуацию, а, наоборот, усугубить ее.

Деревянная заглушка

Оконечность заглушки, которой она будет вставляться в свищ, должна быть меньше размера отверстия, чтобы не расширять его.

Установку заглушки следует производить осторожно. После того, как она вставлена в свищ, начать легко постукивать молотком по ее торцу. Аккуратно довести заглушку в положение, когда утечка воды на трубе прекратилась. На этом все.

Если при забивании заглушки она не останавливается и проваливается дальше, это означает, что тело трубы значительно повреждено. При дальнейшем забивании размер свища будет только увеличиваться, и ситуация ухудшится. Установку заглушки следует прекратить. Этот способ ликвидации утечки здесь не приемлем.

В такой ситуации следует применить для устранения утечки бандаж, хомут или обратиться сразу в аварийную службу.

Как предвидеть образование свищей, чтобы не образовывалась утечка воды на трубе

Для этого необходимо периодически производить осмотр трубопроводной системы, особенно в труднодоступных местах. При первых признаках появления свища (на теле трубы начинает проявляться ржавчина в виде концентрированной точки) предпринять действия по предотвращению его развития.

Самое эффективное в этом случае — разделать и заварить дефектное место, или вырезать поврежденный участок трубы и вварить туда новый. До выполнения такой работы лучше подготовить одно из первых двух приспособлений, оговоренных выше. Тогда такое явление, как утечка воды на трубе, вы встретите полностью готовым к локализации.

Внимание! Эта статья защищается законом об авторском праве в цифровую эпоху (DMCA). Запрещается любое копирование без моего разрешения.

Источник: idoit.ru

Образование свищей в трубе

Иногда бывает, что в трубах ГВС, отработавших небольшой срок службы (год-полтора, иногда и меньше), уже образуются микроскопические дырки, т.н. «свищи», через которые начинает под напором выбиваться вода. В чем может быть причина? На образование свищей могут влиять два фактора.

Во-первых, важную роль играет качество самой трубы,выполнена ли она по ГОСТу (в нашем случае по ГОСТ 3262-75 «Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия»), здесь, главное- хим. состав стали с включениями вредных примесей и соблюдение толщины стенки трубы. На внутренней поверхности бракованных труб иногда бывают грибовидные наплывы металла, которые, при напоре воды, могут отламываться и образовывать впадины и дырки.

Это должно быть учтено, при эксплуатации тепловых сетей, защите труб от внутренней коррозии, согласно п.13.2. СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». Можно выполнить путем повышения рН (в пределах рекомендаций ПТЭ), уменьшения содержания кислорода в сетевой воде, покрытия внутренней поверхности стальных труб антикоррозионными составами или применения коррозионно-стойких сталей, применения безреагентного электрохимического способа обработки воды, применения водоподготовки и деаэрации подпиточной воды, применения ингибиторов коррозии.

13.2 Защиту труб от внутренней коррозии следует выполнять путем:
повышения рН ,в пределах рекомендаций ПТЭ;
уменьшения содержания кислорода в сетевой воде;
покрытия внутренней поверхности стальных труб антикоррозионными составами или применения коррозионно-стойких сталей;
применения безреагентного электрохимического способа обработки воды;
применения водоподготовки и деаэрации подпиточной воды;
применения ингибиторов коррозии.

При повышенной коррозии свищи будут образовываться, в первую очередь, в местах, где есть местное уменьшение толщины стенки или впадины, и в местах с неоднородным хим. составом. Для контроля за внутренней коррозией, согласно СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» п.13.3,. следует предусматривать установку индикаторов коррозии.

13.3 Для контроля за внутренней коррозией на подающих и обратных трубопроводах водяных тепловых сетей, на выводах с источника теплоты, и, в наиболее характерных местах, следует предусматривать установку индикаторов коррозии.

Следует отметить что, хоть и редко, к повышенной степени коррозии могут привести блуждающие токи, каким-либо образом проходящие по трубе.

Примеры работ

Источник: sklerometr.ru